Возможности и варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Варианты изменения пространства

Конфигурация комнат в хрущёвских квартирах отличается, мы же рассмотрим несколько основных видов первоначальной планировки и возможные варианты её изменения. На основе наших проектов вы сможете набросать план преображения вашей квартиры.

Первый способ

На схеме ниже представлен вариант очень распространённой, но довольно неудобной классической планировки двухкомнатных квартир. Первая комната является проходной, есть много нефункциональных зон. Размещение кладовой (в конце второй комнаты) тоже очень неудобное и нефункциональное.

Превращение двушки в трёшку благодаря перепланировке.

В переделанном варианте кладовая становится частью комнаты, которая в свою очередь разделяется на два отдельных пространства посредством перегородки. Первая комната превращается в полноценную гостиную. Также увеличивается площадь ванной комнаты за счёт пространства коридора. Данный вариант планировки актуален для семьи с ребёнком.

Второй способ

Первоначальный вариант организации пространства очень схож с предыдущим, однако кухня, санузел и прихожая имеют несколько отличную конфигурацию, а первая комната не имеет перегородки или двери и является проходной.

Типовая планировка двухкомнатной квартиры хрущёвского типа.

После изменения пространства результаты такие:

1. Первая комната стала обособленной и превратилась в большую детскую с двумя рабочими зонами и двухъярусной кроватью.
2. Пространство прихожей увеличилось, где разместился вместительный шкаф.
3. Во второй комнате увеличилась полезна площадь за счёт использования кладовой.

В результате переделки в квартире появилось 4 спальных места и 3 рабочих места за письменными столами.

При исходных данных возможен ещё и другой вариант перепланировки (на фото ниже). В результате изменений получается полноценная гостиная, спальня с детской кроваткой, гардеробная и кладовая.

К примеру, на фото ниже представлен вариант для пары без деток:

Вариант планировки для пары, любящей часто принимать компании гостей.

Третий способ

В данном варианте суть перепланировки заключается в оборудовании студии-гостиной, объединённой с кухней. Плюс первоначальной планировки в раздельности помещений, но вот площадь кухни слишком мала.

Создание студии из раздельной комнаты и кухни.

По итогу проделанных работ:

1. Площадь жилой комнаты увеличивается за счёт частичного объединения с лоджией.
2. В жилой комнате появляется гардеробное помещение. Однако это стало возможным за счёт переноса входной двери. Целесообразность и законность такого решения необходимо изучить.
3. Санузел также становится смежным.

Квартира отлично подходит для одного человека или молодой пары без деток.

Важно! Объединение кухни с комнатой возможно только в квартирах с двумя комнатами и более, так как по закону подобное изменение делает комнату нежилой, и однокомнатная квартира лишается жилого пространства. Если на кухне установлена газовая плита, то сделать пространство полностью смежным не получится — между кухней и гостиной придётся установить перегородку.

Четвертый способ

В первоначальной планировке кухня, санузел и прихожая были слишком маленькими, комната была проходной, а во второй комнате располагались кладовые. Фото перепланировки 2х-комнатной квартиры в хрущёвке с вариантами до (без перепланировки) и после вы можете увидеть ниже:

Полное изменение конфигурации квартиры.

После проделанных работ изменения были следующими:

1. Прихожая, гостиная и кухня стали, фактически, единым пространством за счёт устранения стен.
2. Площадь гостиной изменилась, а комнаты возросла, при этом она была поделена на два отдельных пространства: для родителей и ребёнка.
3. Возросла площадь санузла за счёт пространства прихожей.

Пятый способ

В первоначальном варианте первая комната является проходной, в квартире отсутствует как таковая кладовка и гостиная. После переделки пространства результаты следующие:

1. Вторая комната была разделе непосредственно на спальню и на гостиную-столовую.
2. Проходная комната стала обособленной, её площадь уменьшилась за счёт добавления кладовки.
3. Прихожая и коридор увеличились без ущерба для жилой площади.

Стоит учитывать, что дальнее расположение гостиной-столовой от кухни может быть не совсем удобным.

Ещё один вариант создания третьей комнаты в двушке.

Дизайнерские решения

Декоративные элементы позволят сделать обустройство новой комнаты-зоны более легким, гармоничным. Дизайн-решения могут быть самыми разными.

Игра цвета. Если пол и потолочную область выполнить на несколько тонов светлее, нежели стены, пространство станет выглядеть больше, и потолок будет казаться выше. Холодные цвета также зрительно расширяют пространство. А вот яркие цвета преимущественно сжимают его.

Для получения новой комнаты и оптимизации помещения отлично подходит именно скандинавский стиль. Потому все дизайн-подсказки, подсмотренные в сканди-интерьерах, стоит сохранять в закладки.

Как обустроить?

Несмотря на столь неудобную планировку, каждый хозяин стремится сделать свое жилье комфортным. Многие рассматривают вариант без перепланировки. Расположение зон и предметов зависит от того, кто проживает в квартире.

Там следует разместить спальное место, поставить стол для учебы, оборудовать уголок для игр и занятий спортом.

Тогда в зале предстоит размещаться взрослым, а значит, без зонирования не обойтись. В одной части комнаты будет располагаться диван, а в другой – обеденная зона.

В небольшой кухне можно оборудовать лишь рабочую зону, установить плиту, разместить холодильник и шкафы для посуды и продуктов. Поставить там еще и полноценный стол со стульями уже не получится.

Если в квартире проживает пара без детей, в дальней комнате можно сделать спальню, а в смежной с кухней – гостиную.

Кабельный ввод

Для осуществления кабельного ввода электричества в дом от счетчика от опоры к дому прокладывают  кабель в траншее.

Подключение кабеля к счетчику на опоре

кабельный ввод

Для защиты кабеля на опоре используют трубу ПНД  или металлическую трубу подходящего диаметра.

Металлическая труба для защиты кабеля на опоре

Место выхода кабеля из трубы нужно закрыть от попадания воды и снега внутрь трубы. Для этого используют либо термоусадку, либо монтажную пену. Кабель можно использовать как алюминиевый, так и медный; желательно использовать бронированный кабель типа АВБбШв или ВБбШВ.

Кабель ВБбШв

На фото видно металлическую броню под защитной оболочкой.

 Если используется кабель без брони, то приходится применять защиту для кабеля на всем его протяжение в траншее. В качестве защиты можно брать асбестоцементные трубы или трубы ПНД для водопровода. Существует также специальная двухслойная гофрированная труба(электротехническая), правда, она в разы дороже вышеупомянутой трубы ПНД. Так что выбор зависит от вашего кошелька.  Т. к. кабель заводится через фундамент, необходимо делать отверстия в фундаменте для кабеля. Лучше это осуществить на этапе возведения фундамента: до заливки фундамента установить трубы в нужных местах  для кабеля. Если этот момент упущен, то потом придется долбить отверстия в фундаменте с помощью перфоратора, что нарушит целостность фундамента.

Кабельный ввод  является более затратным и трудоемким: кабель дороже провода СИП, необходимо копать траншею для кабеля, укладывать трубы для защиты кабеля.  Кроме этого, требуется на концах кабеля устанавливать концевые муфты для защиты жил кабеля и предотвращения попадания воды внутрь оболочки кабеля. Для монтажа концевых муфт требуются специальные термоусаживаемые трубки (ТУТ), баллончик с газом и горелка.

Концевая муфта

Но зато кабель не портит эстетичный вид дома и участка в отличие от провода СИП, который будет висеть над участком.

Хочется отметить такой  момент: некоторые одаренные личности вместо кабеля в земле прокладывают провод СИП. ЭТОГО ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ!!!  Ни в трубе, ни каким-либо еще способом! Для этого есть КАБЕЛИ!!! (ПУЭ  )

Кстати, счетчики в Лобне подключаются к  электросети напрямую, без установки автомата защиты перед счетчиком, что опять же противоречит ПУЭ (пп.,).

В Лобне устанавливают электросчетчики «Матрица». Это указывается в технических условиях (ТУ)  на подключение электроэнергии. Причем энергосбыт навязывает установку данного типа счетчиков, что является нарушением прав потребителя. Правда, я не слышал, чтобы кто-то оспаривал это.

На этом все, что мне хотелось рассказать о том, как сделать ввод электричества в дом правильно.

Если Вы живете в Дмитровском или Солнечногорском районе, то для организации ввода в дом Вам потребуется установить трубостойку. Как это сделать, рассказано здесь.

Если Вам нужны услуги электрика для подключения дома к электросети и требуется сделать ввод электричества в дом, то Вы можете обратиться ко мне по телефону

8-926-030-64-05

Вместе с детьми

В период совместной работы, с маленькими членами семейства объясняя, как нарисовать елочную игрушку можно дать понять, что она будет выглядеть, так как ребенок этого захочет. Такими действиями получится дать возможность юному мастеру проявить фантазию и личные предпочтения. Тем временем попутно желательно рассказать о возможных формах сосульки или звезды.

Дети пытаются изо всех сил помочь взрослым в подготовке комнаты для приема гостей. Новогодний шар-рисунок обязательно разбавит угол, где будет стоять елка, такие детали очень четко вписываются в общий фон. Занимаясь изготовлением более сложных конструкций своему чаду, необходимо доверить работу по раскрашиванию игрушек.

По рождённому детскому изображению, стоит попробовать воссоздать приблизительно похожий макет. Эмоции будут просто переполнять маленького помощника, и он ощутит себя частью подготовительного процесса.

Не всем детям будут интересны поделки, раскраска новогодний шар поможет привлечь их внимание. Пока их руки заняты любимым делом, появится свободное время для воплощения, задуманного в жизнь.

Видео: Обзор дизайна двушки после переделки из однушки

Варианты перепланировки двухкомнатных квартир для семьи с ребенком

Владельцы двухкомнатных квартир при наличии нескольких детей всегда страдают от нехватки места. Сложность возникает из-за неправильной организации. Расширить территорию можно без пыли и грязи с помощью актуальных идей, которые собрали дизайнеры. На фото можно ознакомиться с вариантами “до” и “после”.

В интерьере одной комнаты необходимо создать пространство, комфортное для каждого члена семьи

Детский участок должен быть максимально обособленным, чтобы ребенок играя не мешал родителям

Как можно сделать детскую для разнополых малышей:

• До 7 лет можно легко превратить одну комнату в домашний детский сад. В этом возрасте, малыши еще не замечают различий между друг другом, поэтому можно ограничиться раздельными спальными местами. Общая территория может быть оборудована спортивной площадкой, местом для творчества и т.д.
• Произвести разделение комнаты за счет использования мебели и декора.
• Зонирование с помощью текстур и оттенков.

У малышей часто с возрастом меняются вкусы. Оттенок, который нравится одному, может вызывать негатив у другого. Поэтому родители должны подобрать нейтральный, чтобы комната устраивала их обоих. Не менее эффективным инструментом в зонировании является – модульная мебель. Она позволит менять пространство “как конструктор”, что положительно скажется на семейном бюджете. Дополнительно можно рассмотреть варианты перепланировки двушки в трешку в новых домах.

Важно тщательно продумать расстановку мебели, чтобы пространство не вышло перегруженным

Современные квартиры отличаются своей площадью. Застройщики все чаще делают комнаты большими, и сегодня редко можно встретить двухкомнатную квартиру менее 60 квадратных метров. Однако для жителей хрущевок, сталинок такой возможности нет. Зонировать пространство с помощью возведения перегородок бессмысленно. Территория критически сузится, что будет давить на психику детей. Поэтому единственным вариантом остается правильный дизайн проект, в котором профессионал сможет предложить наиболее оптимальные варианты для сохранения не только детской индивидуальности, но и комфорта.

Обращение в суд

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Необходимые для этого документы:

• ордер на жилье или другой документ, подтверждающий право на занимаемую площадь;
• технический паспорт квартиры (предоставляются оба варианта, старый и новый);
• заключение санэпидемической организации;
• результаты экспертизы состояния опорных и несущих конструкций здания, выданные проектной организацией с лицензированной деятельностью;
• заключение Госпожарнадзора о полной безопасности выполненных изменений конфигурации квартиры;
• заявление собственника жилья.

Гораздо хуже, если дело будет заведено по требованию соседей или эксплуатирующей организации. Любое отклонение от нормы будет наказываться согласно действующему законодательству и может закончиться не очень приятным для собственника решением. Суд может обязать его восстановить занимаемую им площадь до первоначального состояния, обозначенного в техническом паспорте квартиры.

Сроки и цена

Процедура оформления перепланировки достаточно длинная и оптимальным решением будет е инициация до начала строительных или ремонтных работ. В лучшем случае мероприятие займет около двух месяцев. При условии, что пакет документов будут на руках, поскольку на утверждение проекта отведено 45 дней. К этому сроку нужно добавить время на отправку решения хозяину жилья, а это еще до 3-х дней.

Цены на согласования могут несколько отличаться в различных регионах страны. Местные законодательства имеют свои нюансы. За основу можно взять стоимость мероприятия в Москве.

Операция	Стоимость (рублей)
Составление проекта перепланировки	3 000-15 000
Получение разрешения от Жилинспекции	До 30 000
Разрешение через посредника	Около 30 000
Согласование проектных документов	Около 5 000
Возведение стены	20 000-50 000
Легализация имеющейся перепланировки	От 30 000

Таким образом, желаемая перепланировка может обойтись собственнику жилья от 30 000 рублей и выше. Сумма может доходить и до 150 000 рублей. Указанные расходы не включают в себя стоимость материалов и отделочных работ.

Возможности перепланировки: панель, кирпич, монолит

Как уже было отмечено, возможности перепланировки зависят не только от общей площади и внутренней конфигурации квартиры, но и от типа и серии здания, в котором находится обустраиваемое двухкомнатное жилье. Если обратиться в жилищную инспекцию, можно ознакомиться с уже согласованными вариантами перепланировок двухкомнатных квартир в подобных домах.

Так, в большинстве блочных и панельных домов ширина каждого из жилых помещений изначально определяется шириной панели, и создание проемов в несущих стенах становится крайне сложным проектным заданием, имеющим отношение больше к реконструкции, чем к перепланировке, а значит, требуется принципиально иной уровень согласований. Если в доме была применена технология предохранения от прогрессирующего разрушения, нагрузка распределяется буквально на каждую панель, а значит, какие-либо изменения не предусмотрены изначально

Поэтому стоит обратить отдельное внимание на обустройство конфигурации комнат именно в этой плоскости. При этом в большинстве панельных домов много возможностей для объединения туалета и ванной с созданием общего комфортного помещения, где можно легко разместить не только стиральную машину, но даже небольшой встроенный шкаф

При этом в большинстве панельных домов много возможностей для объединения туалета и ванной с созданием общего комфортного помещения, где можно легко разместить не только стиральную машину, но даже небольшой встроенный шкаф.

Свои преимущества и, соответственно, недостатки имеют двухкомнатные квартиры в кирпичных домах. Здесь в большинстве случаев можно демонтировать внутриквартирные стены, поскольку они чаще всего не проектировались как несущие. Во многих кирпичных домах старой постройки можно обнаружить излишне просторные коридоры, которые можно использовать для увеличения жилой площади или обустройства вспомогательных зон.

Если речь идет о «двушке» в здании, возведенном по монолитной технологии, стоит обратить внимание на несущие колонны, которые ни в коем случае нельзя трогать во время перепланировки. Снос колонн узаконить невозможно, а вот неприятностей точно не избежать

В лучшем случае все закончится штрафными санкциями, в худшем – лишением жилья и уголовной ответственностью, если покушение на несущую колонну обернется аварией и обрушением дома. Однако, в монолитных домах немало других возможностей для реализации преобразовательных творческих замыслов.

Часто задаваемые вопросы

Боятся собственники сложных переделок, хотя законодательство разрешает:

• объединение нескольких комнат и разделение одного помещение на несколько частей;
• перенос электрооборудования;
• монтаж газовых устройств на новом месте;
• объединение санузла с кухней, при условии переноса последней на новое место;
• перенос имеющихся и монтаж новых проемов для окон и дверей;
• увеличение полезной площади жилья за счет подсобных и дополнительных помещений.

Получение разрешений на эти виды перепланировки не выглядят невыполнимыми мечтами. Информацию можно получить в специализированных организациях и ознакомившись с действующим законодательством.

Для того, чтоб узнать, возможна ли

перепланировка ипотечной квартиры

, необходимо внимательно изучить договор с банком.

Об особенностях проектов по перепланировке типовых квартир читайте тут.

Главные условия

При разработке плана модификации хрущёвки необходимо учитывать конструктивные особенности дома, а также иметь в виду, какие работы проводить по закону категорически нельзя.

Запрещается:

• закрытие доступа к газовым трубам и стоякам;
• снос несущих элементов;
• затрагивание системы вентиляции;
• перенос ванной/туалета в место, расположенное над жилой комнатой соседних жильцов;
• выделение под модифицированную жилую комнату площади менее 20.25 кв. м;
• формирование жилой комнаты без окна;
• привлечение к созданию проекта компании, не имеющей допуска.

Главное условие – проект не должен идти вразрез ни с одним нормативным актом, включая Жилищный Кодекс и различные нормы по строительной и общей безопасности.

Дизайн прихожей

Прихожая в хрущевке имеет несколько недостатков:

• миниатюрность;
• длинный и узкий коридор;
• неудобная планировка в виде буквы «Г».

Чтобы избежать недостатка пространства, прихожую можно расширить за счет ванной или гостиной, хотя бы для того, чтобы установить шкаф-купе. Дело в том, что даже узкий шкаф в такой прихожей будет неуместен, потому что зачастую положение усугубляется открывающейся в прихожую дверью санузла. Если же увеличивать помещение не планируется, то придется пойти на различные дизайнерские ухищрения, чтобы не допустить ощущения загроможденности прихожей.

Дизайнерские приемы, которые позволят максимально разгрузить интерьер:

Минималистичность мебели. Это касается не только дизайна мебели, но и ее количества. В прихожей должно быть только самое необходимое. Таковыми являются, например, места под обувь и одежду. Причем стоит избегать открытых вешалок, так как даже пару комплектов зимней одежды на ней создадут эффект беспорядка. Все же надо постараться выделить место под шкаф. Это может быть небольшой угловой шкаф с зеркальной дверцей. Рядом можно повесить небольшую полочку для мелочей, которые должны быть под рукой. Вообще угловые конструкции и зеркала стоит использовать в прихожей хрущевки. Вот только напротив двери вешать зеркало не рекомендуется по фен шуй.
Расширить пространство поможет грамотный подбор цвета интерьера. Известно, что светлые цвета зрительно делают интерьер просторнее. Это справедливо и для прихожей. Однако если вы последуете этому совету, выбирайте материалы, которые можно мыть. Например, для стен это может быть краска, для пола кафельная или керамическая плитка. Избегайте материалов с пористой фактурой, в тесной прихожей их легко запачкать, а вот вернуть прежний вид уже будет затруднительно. От тесноты прихожей отвлекут цветовые акценты, но не переусердствуйте – их не должно быть много. Что касается потолков, то они непременно должны быть светлыми, никаких экспериментов с темными оттенками на потолке, иначе появится ощущение очень низкого потолка.

Освещение. Конечно, дизайн коридора должен предусматривать тщательно продуманное освещение

В прихожей, которая априори лишена естественного источника света, это чрезвычайно важно. Наилучшим вариантом будет натяжной глянцевый потолок с точечными светильниками

Их количество должно быть достаточным. Например, часто светильники располагают вдоль всего потолка по центральной линии или по периметру у стен в два ряда. Можно предусмотреть дополнительные настенные светильники. Выключатель необходимо расположить так, чтобы до него можно было дотянуться с порога. Совсем неудобно, когда он расположен в центре прихожей. Приходится пересекать часть прихожей в темноте в грязной обуви, приходя с улицы, только для того, чтобы включить свет. Кстати, если коридор длинный, то целесообразно установить проходной выключатель, с помощью которого можно управлять освещением из разных концов коридора.

Зонирование. В миниатюрной прихожей зонирование, пожалуй, будет неуместным, чего не скажешь о длинном коридоре. Некоторые дизайнеры советуют разбить пространство такого коридора на две, максимум три зоны с помощью арок, можно использовать и цветовые решения.

Фото интерьеров прихожей

Иногда может выручить и обычная открытая вешалка. Большое зеркало на боковой стене расширит пространство узкого коридора

В крайнем случае выручат узкие шкафчики для одежды

Если позволяет ширина прихожей, можно поставить шкаф-купе вдоль стены

Согласитесь, очень интересно выглядит шкаф-купе в конце коридора с фотопечатью. Словно его продолжение.

Угловой встроенный шкаф с раздвижными дверцами удобен, если нет места для установки обычного прямого шкафа-купе

Полезные советы специалистов

Двухкомнатное жильё не только самое популярное на рынке недвижимости, но и самое удачное для использования различных дизайнерских планировок. Прежде чем погружаться в эту работу, я рекомендую вам ознакомиться с некоторыми советами опытных дизайнеров.

Зонирование комнаты помогает сэкономить место для небольших квартир

Выбор стиля

Сейчас стало модно оформлять всю квартиру в одном определённом стиле. Но не менее популярным является и способ сочетания контрастных дизайнов. Однако, если квартира имеет проходные комнаты или соединения коридорами, то лучше второй вариант не выбирать.

СоветОдин определённый стиль для квартиры – это необязательно оформление всех комнат в одном оттенке, а применение различных свойственных стилю характеристик.

Вариант, что можно сделать с балконом для расширения места

Правила разделения жилья на функциональные зоны

Недостаточно просто решить, что правый угол – место отдыха, а левый – место работы. Все функциональные зоны пространства должны быть логичными и правильно скомбинированными.

Рассмотрю на более глобальных примерах:

Совмещение «гостиная-кухня» – в одном пространстве умещается зона готовки, отдыха, а по центру обычно располагается обеденная зона. В свободном углу можно ненавязчиво расположить личный кабинет;

Удобная гостиная-кухня

• совмещение гостиной и личного кабинета – если в квартире существует обособленная гостиная, независимая от столовой, то в неё можно удачно вписать личный кабинет. Это довольно просто сделать, отделив рабочее пространство кабинета обычной стильной ширмой;
• спальня и рабочий кабинет – чаще всего используется это решение для совмещения. Для маленького пространства целесообразно будет приобрести кровать-трансформер. Изделие будет превращаться в шкаф в нужный момент, освобождая место в спальне для рабочей зоны. Здесь тоже можно использовать обыкновенную ширму для разграничения пространства;
• совмещение спальни и гостиной – наиболее простым, удобным и интересным вариантом станет разделение пространства при помощи гардеробного шкафа. Для этого спальное место располагается в конце комнаты и отделяется от остальной зоны гардеробом.

Выбор цветовой гаммы для оформления новой планировки выбирается каждым владельцем или жильцами квартиры индивидуально. Можно основываться на личных вкусах или следовать выбранному стилю. Маленькие комнаты поможет визуально увеличить использование светлых оттенков в отделке. Если маленькая квартира превращена в студию, то здесь можно экспериментировать и с тёмными тонами.

Понятие идеальной планировки квартиры для каждого человека имеет своё значение. Кто-то предпочитает рушить стены и возводить новые, а кто-то изменяет цветовую гамму или передвигает мебель на новое место

Но всегда при выборе жилья важно учитывать функциональность в размещении комнат, соблюдение пропорций и наличие качественного естественного освещения

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Информация о вариантах

8.5
Total Score

Грамотно планируем

Актуальность информации

9

Доступность применения

8

Раскрытие темы

8

Достоверность информации

7.5

Плюсы

• Возможность соединения комнат
• Функциональное разделение на зоны
• Перепланировка по собственному дизайну
• Разнообразные эксперименты

Минусы

• Небольшие размеры жилья
• Высота потолков
• Нарушение симметрии и пропорции
• Совмещенные санузлы

Определение оптимального места монтажа