Что такое поэтапное строительство коттеджа под ключ?

Сколько гектар в одном пае земли

У меня пайщиков нет,поэтому не могу сказать.А продажа -100 т.р./га.Плюс минус 20 тыс.Ну в принципе рынка нет,никто не продаёт и никто не покупает.Я эту тему создал не ради собственного любопытства,а потому что надоело читать во всех темах одно и тоже с завидной регулярностью.

Покупаем строительные материалы

Покупку строительных материалов можно поручить подрядчику, выполняющему работу — Вам меньше забот.

Но если хотите сэкономить, то возьмите эту работу на себя. Исследуйте рынок, соберите всю возможную информацию о ценах и качестве строительных материалов в регионе строительства. Надежнее покупать материалы известных производителей, но дешевле бывает найти материалы менее известных марок, но не уступающие по качеству первым.

Не покупайте слишком дешевые материалы. Помните основное правило рынка — качество стоит денег.

При покупке крупных партий товара обязательно торгуйтесь с продавцами. В период снижения спроса (обычно с ноября по февраль), часто предоставляются скидки с цены. Покупайте материалы в это время заранее. Добивайтесь от продавцов скидок на покупку оптовой партии товара, бесплатной доставки, разгрузки, рассрочки платежа.

Договоритесь или узнайте условия возврата материалов на случай, если на стройке останутся лишние, не использованные материалы.

Относитесь с осторожностью к рекомендациям продавцов, их задача — продать товар. Да и о товаре они часто знают далеко не все

Можно ли в духовку ставить стеклянную посуду?

Ремонт старой трещиноватой стяжки

Снабжение дома

Водоснабжение и канализация

Перед тем, как выполнять работы по водоснабжению, необходимо составить соответствующий проект. Затем, согласно нему нужно выкопать траншею, уложить трубы, установить счетчик, а для внутреннего водоснабжения необходимо использовать металлопластиковые или пластиковые трубы. В случае, когда центральная канализация не доходит до вашего дома, нужно вырыть выгребную яму или септик (выгребная яма с бактериями). Размеры определяются с учетом расчетов сточных вод. Канализация делается на месте, запланированном по проекту дома.

Электроснабжение

На завершающем этапе строительства дома необходимо выполнить электромонтажные работы, придерживаясь имеющегося проекта по энергоснабжению. После всех выполненных работ, систему электропроводки нужно проверить (вызывают инспектора из соответствующей инстанции). Этот этап предусматривает прокладку электропроводки и заземление.

Газоснабжение

Для заказа проекта газоснабжения нужно обратиться в организацию, которая обладает соответствующей лицензией. Закупив необходимые материалы, следует осуществить подключение к внутридомовому газопроводу. Далее соединятся плита и отопительный котел с помощью металлических подводок. На последнем этапе устройства газоснабжения осуществляется врезка в магистральный газопровод.

Отопление

Монтаж отопления предусматривает использование радиаторов, труб, запорной арматуры, заглушек для радиаторов, фитингов. Отопительный котел необходимо приобретать на стадии газоснабжения дома. Число радиаторов и секций в них определяется с учетом площади комнат, где будет происходить их установка.

Важно применять качественные материалы, чтобы защитить дом от всевозможных протечек и прочих неприятностей. На этом строительство частного дома окончено

Осталось только сделать внутреннюю и внешнюю отделку. 

На этом строительство частного дома окончено. Осталось только сделать внутреннюю и внешнюю отделку. 

Оклеечная гидроизоляция фундамента

Теплые окна: параметры и советы по выбору

Карбонизация бетона: влияние на долговечность конструкции

Недостатки финского каркаса

Дизайн квартир и офисов — это просто!

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding.co.uk

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Этап второй: Наружное (внешнее) утепление стен

Утепление стен дома делают с целью экономии затрат на отопление. При наружном утеплении фасада современными теплоизоляционными материалами возможно достичь экономии расходов на обогрев или охлаждение дома до 50%, при условии правильной отделки.

Утепление дома снаружи – это комплекс мер, включающий в себя пароизоляцию, гидроизоляцию, поиск точки росы, прокладку утепляющего слоя и наружную декоративную обшивку.

Преимущества наружного утепления заключается в том, что можно использовать минеральную вату или пенопласт любой толщины, не переживая по поводу сокращения жилой площади внутри дома. Кроме того, это удобное проведение работ и экологическая безопасность.

Застройщики применяют внутреннее утепление вместо внешнего, обычно, в одном случае: если фасад дома представляет собой декоративную ценность (бревенчатый сруб, резьба по дереву и т.д).

Основной материал утепления стен в России — это, конечно, минеральная вата.

Утепление стен минеральной ватой

Минеральная вата (минвата) изготавливается из различных материалов, которые разбиваются на волокна. Затем они формируются в плиты или рулоны. Волокна минеральной ваты имеют хаотичное переплетение, что повышает сопротивляемость материала к деформации.

Главное преимущество минваты — это, безусловно, ее теплоизоляционные качества

Особенно важно также то, что минеральная вата не только защищает дом от холода, но и не пропускает летом зной, благодаря своей изолирующей способности

Помимо теплоизоляции минеральную вату застройщики используют и для шумоизоляции помещений. Ею утепляют преимущественно наружные стены, трубопроводы и продуваемые полы. Ее предпочитают также по причине огнестойкости, она способна выдерживать большие температуры и долго не поддерживает очаг возгорания.

Вредна ли для здоровья минеральная вата?

Споры по этому поводу не прекращаются уже несколько лет, но так и не получено каких-то веских доказательств по поводу вредного воздействия материала на организм человека. Минеральная вата официально отнесена к 3 классу опасности по воздействию на человека и считается материалом, который не может быть отнесен к канцерогенам.

При современном уровне загрязнения воздуха, минеральная вата, пожалуй, является наименьшим злом, поэтому ее использование в жилых помещениях вполне уместно.

Как выбрать минеральную вату?

Прежде всего, следует отметить, что товар должен быть изготовлен по ГОСТу. Это является гарантией того, что теплоизоляция с его применением будет выполнена на должном уровне

Для того, чтобы обеспечить оптимальный уровень теплоизоляции, необходимо обратить внимание на плотность материала. Чем он выше, тем плотнее минеральная вата, значит она лучше справится со своими функциями

При утеплении вертикальных стен необходимо обратить внимание на расположение волокон минеральной ваты. Если они располагаются в хаотичном порядке, утеплитель обладает большей стойкостью к деформациям, значит больше подходит для утепления вертикальных стен, потому как меньше подвергается усадке и деформации

При теплоизоляции минеральной ватой площадь комнаты уменьшается, за счет выставления обрешетки и листов гипсокартона, которыми необходимо обшивать утеплитель. Если строится маленький дачный дом, в этом случае ценен каждый его квадратный сантиметр, поэтому сокращение площади за счет внутренней обшивки стен приводит к визуальному уменьшению пространства.

Есть ли альтернатива минеральной вате?

Помимо минеральной ваты или материалов на ее основе, частные застройщики, для утепления стен, применяют также вспененный пенопласт, изготовленный по особым технологиям. Это может быть экструдированный пенополистирол или пеноизол, изготовленные из полимеров на основе различных смол.

Ниже представлена таблица характеристик теплопроводности, исходя из которой нетрудно понять что пенополиуретан, пенополистирол и пенопласт лучше держат тепло, чем минеральная вата.

И тот, и другой отделочные материалы допускаются к использованию в РФ при строительстве или ремонте жилых домов. Но, несмотря на экологическую безопасность, рекомендуется не применять их внутри помещений, если есть возможность утеплить дом снаружи.

Помимо пенопласта и его аналогов можно обратить внимание на материалы, пришедшие к нам из канадской технологии строительства: сэндвич-панели. Их еще называют сип-панели или ОСП плиты

Такие плиты состоят из толстого слоя утеплителя и двух листов ДСП.

СИП панель является готовым фасадным материалом и не требует дополнительного утепления, гидро и пароизоляции. Такая технология позволяет построить теплый дом в течение одного календарного месяца, причем, работы могут вестись в любое время года.

Общая информация о жилищном строительстве

Возведение на собственной территории строений, предназначенных для жилых и хозяйственных целей, называется индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).

Оно предусматривает возведение следующих видов строений:

• жилого коттеджа;
• частного дома;
• дачной постройки;
• каркасной пристройки к имеющемуся зданию.

В процессе ИЖС осуществляется не только возведение стен и фундамента жилого здания, но и строительство надстройки, повышающей этажность. Частные застройщики одновременно со строительством дома осуществляют возведение дополнительных строений – гаражей, бань, хозяйственных строений. До начала строительных мероприятий необходимо оформить документы на землю, разработать план участка, а также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Работаем с потолком

В условиях маленьких габаритов и стандартной высоты стен примерно в 2,5 метра важно найти решение, которое:

• позволит скрыть проводку и коммуникации;
• не будет скрадывать высоту;
• не займет много времени и средств.

Рекомендуем одноуровневый натяжной потолок — если устанавливать его правильно, он украдет не более 4-5 сантиметров.

Еще, как вариант, можно сделать потолок из гипсокартона, тоже в один уровень. Но он заберет около 7-10 см. С другой стороны, никто не мешает выровнять, зашпаклевать и покрасить базовый потолок. Тут нужно смотреть какие у вас условия.

Что такое эпоксидная затирка?

Обустройство крыши

Запроектированная конструкция крыши и ее элементов диктуют выбор кровли. Главная цель — защитить внутреннее пространство от атмосферных осадков. Наиболее распространенные материалы: профнастил, битумная черепица, металлочерепица, рубероид, ондулин. Форма крыши должна обеспечивать сход снега: односкатная, двускатная, ломаная, плоская. Из-за нарушения технологии монтажа могут впоследствии образовываться протечки

Обращаем внимание на качественную укладку пароизоляции и теплоизоляции. Площадь плоской крыши гораздо меньше других

Для настила используют гидроизоляционные материалы. Водосточная система должна обеспечивать отсутствие влаги. 

С чего начать строительство собственного дома

Чтобы построить загородный дом, необходим земельный участок. Но даже если у вас его нет, землю всегда можно приобрести, главное, чтобы в запасе была определенная сумма денег.

Понять, каким образом будет проходить строительство, получится после тщательного осмотра земельного участка. Специалисты советуют подбирать землю сразу под проект вашего дома.

Чем лучше местоположение участка, тем комфортнее будет жить в коттедже. Чтобы не ошибиться при покупке земли, следуйте некоторым советам:

Тщательно осмотрите участок

Обратите внимание на его размеры и рельеф, который также важен. Если участок находится на склоне, будьте готовы к дополнительным затратам на планировочные и земляные работы, а также монтаж подпорных стенок.
Изучите документы на землю

Если они поддельные либо неправильно заполнены, то от покупки следует отказаться.
Обратите внимание на месторасположение. Насколько далеко земля находится от города? Какая дорога идет до участка? Есть ли поблизости автобусные остановки? Возможно, неподалеку находится завод, мусорный полигон, очистные сооружения либо болотистая местность.
Изучите инфраструктуру. Проведены ли инженерные коммуникации? Узнать об этом можно в УК.
Проанализируйте непредвиденные траты. Если на участке стоит старый дом, его придется сносить. Или когда грунтовые воды находятся высоко, необходимо будет создать дополнительную систему дренажа.

Чтобы получить данную информацию, обратитесь к другим владельцам участков, расположенных по соседству с вашим, либо в администрацию населенного пункта.

Профессионалы знают, с чего начать строительство дома. Прежде всего отправляется запрос в соответствующую организацию, чтобы узнать, получится ли подключить участок к действующим инженерным сетям. Если это невозможно, то со строительством возникнут проблемы.

Выбирая землю, серьезно отнеситесь к юридической и практической стороне вопроса. Вам придется оформлять большое количество документации. Чтобы не допустить ошибку, обратитесь к опытному специалисту по недвижимости либо юристу.

Когда участок перейдет в вашу собственность, необходимо поставить ограждения. Также нужно определиться, куда вы станете складывать строительный мусор, ведь его будет достаточно много. Выберите площадку, где будете замешивать бетон, а также решите, с какой стороны сможет подъезжать строительная техника.

Банкоматы и отделения

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпич Источник homebuilding.co.uk

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Укладка фундамента

На фундамент приходится общая вертикальная нагрузка. Ее величина определяет тип фундамента. Глубина учитывает сейсмическую активность, источники  и уровень залегания подземных вод, соседние объекты капитального строительства, близость транспортных коммуникаций, тоннелей метро, газопроводов.

Фундамент обеспечивает устойчивость здания. В строительстве высотных зданий применяют свайно-винтовой и свайно-плитный фундамент. Свайно-плитная конструкция предпочтительнее, т.к. она передает часть нагрузки на основание и не позволяет дать крен всему сооружению. Подземная часть выполнена с ограждающей конструкцией. 

Как правильно рассчитать финансы

При расчете бюджета, который потребуется на возведение постройки, следует иметь в виду, что он возрастет при наличии следующих факторов:

• создание индивидуального проекта, отличного от типовых;
• капитальный фундамент;
• значительное число комнат внутри объекта, в том числе внутри нескольких этажей;
• сложные очертания строения;
• выбор в пользу ломаной крыши;
• наличие у дома таких элементов, как бассейн, зимний сад, подвал, балкон.

Разумеется, увеличатся затраты и при выборе в пользу дорогостоящих материалов. Напротив, они уменьшатся, если:

• проект типовой;
• форма сооружения стандартная;
• второй этаж отсутствует;
• меньшее количество внутренних перегородок —  их толщина не столь велика, то же относится и к данному параметру для наружных стен;
• большее пространство поверхности занимают окна;
• крыша, конфигурация которой требует меньшего количества пиломатериалов

Таким образом, при строительстве дома требуется прежде всего составить схему будущего строения.

Далее следует подобрать генерального подрядчика, если только собственник не собирается возводить строение сам, что имеет смысл при наличии у него (или родственников) достаточных навыков.

Перед началом самих строительных работ потребуется провести обустройство земли, очистив ее от мусора, разровняв и перенеся на нее схему.

Подготовительный этап

Прежде всего, нужно определиться с земельным участком, на котором будет возведен дом. Его нужно заранее купить (если вы еще этого не сделали) и соответствующим образом подготовить к строительным работам. Стоит отметить, что к выбору земельного участка нужно подойти со всей ответственностью.

Во-первых, следует определиться с его размерами, месторасположением, транспортной инфраструктурой, имеется ли круглогодичный подъезд, насколько участок удалён от вашей работы (в том случае, если в доме планируется жить постоянно). Нужно учитывать близость магазинов, больницы, школы, а так же наличие поблизости соседей. Обязательно поинтересуйтесь наличием рядом с участком водо- и газопровода, а также возможностью подключения к ним.Сложно переоценить значение возможного подключения электричества.

Шаги в строительстве дома на подготовительном этапе

Шаг	Описание
Особенности выбора участка:	Во-вторых, не маленькое значение имеет цена участка, а точней соотношение его цены и критериев, наличие которых вы посчитали необходимыми. И последнее, в случае, если вас всё устраивает, необходимо тщательно проверить документы на участок, пообщаться с соседями. Не лишним будет обратиться в органы местного самоуправления, получить информацию об участке. Необходимо проверить, все ли налоги и сборы за участок уплачены, и не является ли приглянувшийся вам участок предметом правового спора, насколько правильно проведено межевание, ещё раз уточнить номер приобретаемого участка.
О значении размера участка:	Размер земельного участка играет важную роль, хотя бы потому, что от него будут зависеть возможные габариты возводимого дома. Желательная пропорция один к десяти, то есть, если планируется строительство дома площадью 100 квадратных метров, то земельный участок должен быть размером не менее десяти соток. В противном случае освоение участка станет слишком затратным, либо вы не сможете в последующем при необходимости увеличить своё строение.
Где взять воду для участка?	Одним из самых важных вопросов является проблема с водой. Имеется ли она на участке, или хотя бы поблизости, как осуществляется подача воды на соседние участки, и возможность подведения коммуникаций к выбранному участку, или вероятность бурения собственной скважины, а если возможна, то насколько вероятна. Следует тщательно оценить эту операцию. Всё это существенно повлияет на цену участка, поэтому эти вопросы нужно рассматривать безотлагательно.
Энергетический кризис нам не нужен!	Не менее важным является вопрос электрификации участка и вероятной необходимости собственной подстанции, поскольку выделяемой по нормам электроэнергии в количестве 10 кВт вам вряд ли будет хватать для проведения строительных работ и для дальнейшей жизнедеятельности. Однако строительство дизельной подстанции — достаточно затратное мероприятие. Поэтому здесь нужно рассмотреть вариант объединения с соседями с целью совместного получения дополнительной электроэнергии.
Важней всего — погода в доме…	В том случае, если вы сможете получить на свой дом более 30 кВт, вопрос с отоплением дома практически решён, поскольку в любом случае лучше отапливать помещения с помощью электричества. В противном случае не стоит расстраиваться, поскольку можно рассмотреть вариант установки газового котла, если есть возможность подключения к общему газопроводу.Так же на этом этапе нужно будет создать или выбрать проект будущего дома, который собираетесь возводить. Удачный проект дома — залог комфортной и уютной жизни в этом доме. Выбирая проект для будущего здания, нужно иметь в виду, что при строительстве частного дома с высотой не более трёх этажей вам достаточно будет предоставить архитектурно планировочное решение и заказать проектирование систем водоснабжения, электро и теплоснабжения, если в этом есть необходимость. Основой для такого решения может служить третья часть статьи 48 Градостроительного кодекса, согласно которой для строительства частного дома высотой не более трёх этажей проектной документации не требуется.
Планируем работы на месте:	После всех подготовительных работ с документацией следует провести планировочные работы, в том случае, когда строительная площадка имеет неровности, или необходимо провести геодезические работы.

Фундамент для дома

Разработка будущего ландшафтного дизайна

Задача ландшафтного дизайна – сделать участок таким, чтобы вам и вашей семье было комфортно на нем находиться. Почему следует обратиться к профессиональному ландшафтному дизайнеру:

1. Он подскажет, как расположить коттедж, хозпостройки, зону отдыха, огород и сад. Специалист учтет освещенность, особенности грунта, форму земельного участка, а также глубину залегания грунтовых вод.
2. Дизайнер посоветует, как расположить инженерные коммуникации, спроектирует место для септика.
3. Правильно обустроит даже непростой рельеф либо вообще изменит его.
4. Предусмотрит дренаж грунта.
5. Решит, в каком стиле лучше всего оформить участок, разработает индивидуальный дизайн.
6. Сделает подборку растений, которые лучше всего подойдут для выращивания на вашем участке.

Профессиональные продукты для проектирования

Следующая линейка продуктов предназначена для профессиональной обработки графики и составлении качественных планов специалистами.

Наш Сад Кристалл

Ссылка	Стоимость	Язык	Сложность
http://www.dicomp.ru/products/rubin-9/index.html	3500 руб	Русский	Простой

Наш Сад Кристалл версия 10 (предыдущая версия Наш Сад Рубин 9.0) – программа отечественного разработчика ЗАО «ДиКомп». Является не только инструментом проектирования, но и настоящей энциклопедией садоводства. В базе содержится информации о более чем 17000 видов растений, из них около 2000 роз. Существует возможность отбора растений по более чем 20 параметрам: почва, срок жизни, скорость произрастания и т.д…

Настоящая энциклопедия растений

Примечательно, что есть встроенный фоторедактор, в который вы можете вставить реальные фотографии объектов, затем их обработать и вставить в свой проект дачного участка.

Встроенный фоторедактор

Проектировщик программы имеет 2D и 3D вид и позволяет спроектировать рельеф, дорожки, водоемы на участке, декоративные элементы и объекты строительства.

Sierra LandDesigner 3D

Ссылка	Стоимость	Язык	Сложность
http://www.sierra.com/	Условно бесплатная	Русский	Простой

Sierra LandDesigner 3D – приложение для проектирования для ландшафтного дизайна в 2D и 3D формате. Разработчик программы – компания Sierra, известная многим любителям видеоигр. К сожалению, программа старая (2000 года выпуска) и найти на официальном сайте разработчика её нельзя. Тем не менее, скачать её можно на просторах интернета. Есть русифицированная версия программы.

Интерфейс Sierra LandDesigner 3D v. 7.0

Punch Home Design

Ссылка	Стоимость	Язык	Сложность
http://www.punchsoftware.com/c-35-all-products.aspx	от $39,99	Английский	Средний

Punch Home Design – пакет продуктов для визуализации интерьеров и внешнего вида дома и дачного участка.

Вся линейка продуктов

Самый простой продукт «Punch! Landscape, Deck & Patio v19» позволяет проектировать ландшафт с помощью библиотеки, импорт и экспорт которой возможен из других программ AutoCad и Sketchup!

Интерфейс Punch Home Design

Она также хорошо подходит для профессионального проектирования как и Realtime Landscaping Architect, а интеграция с другими 3D объектами делает её незаменимой.

SketchUp

Ссылка	Стоимость	Язык	Сложность
https://www.sketchup.com/ru	Бесплатная	Русский	Средний

SketchUp – бесплатный программный комплекс для 3D-моделирования не только дачного участков, а вообще любого предмета или объекта. Подойдёт для начинающих пользователей, которые хотят распланировать свой сад в объёмном трёхмерном виде. Для корпоративных клиентов необходимо будет купить лицензию.

У программы имеется собственная база объектов, которая пополняется пользователями. Их можно добавить к себе в план.

Пример поиска 3D объекта «ель»

Несмотря на то, что SketchUp позволяет составить планировку участка, основное её предназначение – 3D моделирование. Поэтому подойдёт она скорее всего для ландшафтного дизайна.

Пример планировки в SketchUp

Еще один пример

Realtime Landscaping Architect

Ссылка для скачивания	Стоимость	Язык	Сложность
https://www.ideaspectrum.com/compare-landscaping-software/	от $79,95	Английский	Сложный

Realtime Landscaping Architect – программа для планировки участка в формате 2D и 3D для операционной системы Windows. Отличается данный продукт более профессиональным подходом к проектированию и подойдёт продвинутым пользователям, а также ландшафтным дизайнерам.

Скриншот интерфейса

Также программу отличает более детальная прорисовка объектов. В базе пакета Plus содержится 10400 моделей, из которых 5100 растения, в пакете Architect – 16400 объектов, из которых 7200 растения.

Детальная прорисовка растений

Этот программный комплекс позволяет создавать презентации, просматривать динамику роста растений, как на них будет попадать тень в течение дня и многое другое. В общем, полноценный продукт для профессионального проектирования.

Прочие профессиональные продукты:

В данном материале мы не рассматриваем такие профессиональные продукты как Autodesk 3DS Max и ArchiCad. Они универсальные в своём роде и признаны лучшими в мире для построения любых трёхмерных объектов. В том числе и для планирования участка.

Возможность начала работы от электростартера

Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Кокошкино

Где выдают

Название	Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Кокошкино
В каком районе
Website	http://md.mos.ru
Какой адрес	Москва, поселение Кокошкино, Дачная улица, 7а
Номера телефонов	+7 (495) 777-77-77
Регион	Москва
Mail
Часы работы	понедельник, среда: с 11:00 до 20:00 вторник: с 09:00 до 18:00 пятница: с 08:00 до 15:45

Выбор подрядчика для строительства жилого дома

Чтобы построить коттедж, придется потратить много сил и времени и выполнить множество этапов строительных работ. Многие будущие домовладельцы обращаются за помощью к генеральному подрядчику, чтобы быстро построить надежный дом, в который сразу можно будет заехать.

Кто такой подрядчик? Это физическое или юридическое лицо, фирма, которая оказывает услуги по строительству загородных домов и ремонту. Какие документы перед началом строительства дома нужно оформить? Прежде всего, договор подряда. Хороший вариант – узнать у знакомых, возможно, у них есть проверенный подрядчик. При самостоятельном выборе строительной фирмы следует быть осторожным.

Находим подрядчика

Прежде чем обратиться в компанию, следует убедиться, что подрядчик достаточно опытный и надежный. Чтобы это сделать, изучите портфолио с уже реализованными проектами. Найти сведения можно на сайте строительной фирмы, где должны размещаться фотоматериалы всех этапов строительства домов, проекты коттеджей, а также отзывы заказчиков.

Идеальный вариант, если вы сможете отправиться на строящийся объект и убедиться в качестве работ лично, поговорив с клиентами фирмы. Некоторые подрядчики размещают на стройплощадках камеры, с помощью которых вы сможете в режиме реального времени изучить, как ведутся строительные работы от начала и до конца.

Оформляем договор

Стоит серьезно подойти к оформлению договора с подрядчиком. В нем должны быть оговорены все особенности возведения коттеджа, указаны используемые стройматериалы и стоимость услуг, должен быть подведет общий итог. Также к договору составляется смета, тщательно изучите ее. В смете содержится информация обо всех затратах, начиная от покупки гвоздей и заканчивая итоговой стоимостью работ. Подписание договора подтверждает, что цена на работы, указанная в смете, в будущем не будет увеличиваться.

Прежде чем оформить договор подряда, обратите внимание на следующие моменты:

• в документе должны быть описаны все строительные работы, их объем;
• указано количество стройматериалов;
• прописаны сроки завершения каждого этапа строительства;
• содержится информация о рисках, гарантийном сроке и обязательствах подрядчика.

Чтобы обезопасить себя, составлять договор следует, обратившись за помощью к опытному юристу.

Решаем, в какой последовательности будет идти строительство

Строительная фирма должна выполнить следующие виды работ:

• получить разрешение на строительство дома;
• создать проект монтажа инженерных коммуникаций;
• подготовить стройплощадку, вырыть котлован, залить основание коттеджа, обустроить участок.

Если строительная фирма не имеет возможности выполнить определенный вид работ, она может обратиться к субподрядчику.

Существует множество частных мастеров, которые занимаются строительством. Обращаться к такой строительной бригаде или нет, решать только вам. Чтобы обезопасить себя, не нужно доверять непроверенным строителям, ведь вряд ли они честно признаются вам, что не знают технологию выполнения тех или иных работ. Чтобы заполучить заказчика, каждый будет говорить, что он высококлассный специалист.

Не стоит обращаться в строительную фирму, которая оказывает услуги по самой низкой цене. Выбирайте подрядчика, который выполняет качественную работу по оптимальной цене. В результате такого взаимовыгодного сотрудничества вы получите качественный и прочный дом, а подрядчик будет вознагражден.

Важно! Если в процессе строительства дома появятся проблемы, решить их будет легче, если подрядчик не ИП, а строительная фирма, у которой есть лицензия на работу

Особенности стиля

Каркасный дом — поэтапная инструкция по строительству. Реальные фото готовых домов сделанных под ключ

Строительство дома своими руками

Канализацию разводят на этапе закладки фундамента

Перед строительством расчищают участок, снимают плодородный слой земли. Дальше роют котлован (если дом с подвалом), траншею для монолитного основания.

Этапы возведения дома:

• зачищают дно ямы до проектной отметки;
• делают песчано-щебеночную подсыпку, трамбуют;
• проводят канализацию, водопровод, предусматривают проходы в фундаменте;
• устанавливают опалубку, сваривают каркас, заливают бетон с трамбованием;
• выполняют горизонтальную гидроизоляцию поверхности основания;
• делают перекрытие первого этажа;
• строят наружные стены и перегородки, выполняют разводку проводки, канализации, водопровода, вентиляции;
• выполняют перекрытие дома, устанавливают конструкции крыши (мауэрлат, стропила, обрешетку);
• организовывают отопление.

Покрытие кровли делают по технологии, затем монтируют организованный водоотвод по карнизам

Важное место занимает устройство отмостки вокруг дома. Следующим этапом идет установка дверей, окон, монтаж подоконников, отливов, отделка откосов

После окончания отделки устанавливают сантехнические приборы, ванну, душевую кабину. На кухне монтируют мойку и другие бытовые устройства.

Заключение

Кратко итоги по изменениям, введенными ФЗ N 340 для порядка разрешения и по связанным вопросам в ИЖС, а также по важным аспектам ГрК РФ в данной теме:

1. Вместо прежних правил согласования для возведения индивидуального жилья введена декларативная процедура посредством двух типов уведомлений: о начале и завершении строительства.
2. Введена равнозначность терминов «жилой дом», «объект ИЖС», «индивидуальный жилой дом».
3. Ст. 51.1 ГрК дополнительно к ст. 55 регулирует порядок уведомлений.
4. Упразднено понятие «дачные участки» – введены термины «земли садоводства и огородничества», вместо многочисленных форм товариществ остались только СНТ и ОНТ.
5. Конкретизировано ИЖС: термина «дачи» нет, теперь это только дома «жилые» и «садовые». Теперь на садовом наделе можно возвести обычное жилье.
6. Закреплены единые условия для участков для садоводства, ИЖС, ЛПХ.
7. Установлены параметры жилого дома – 3 этажа, высота до 20 м, невозможность создания из него отдельных объектов недвижимости, – теперь очень сложно замаскировать МКД под ИЖС.
8. Кадастр, регистрация при уведомительной процедуре осуществляются без застройщиков: госорган сам должен подать заявку об этом в Росреестр. Но также соискатель вправе самостоятельно подать документы (техплан, бумаги о праве на ЗУ и заявление свободной формы).