Большие цветы из бумаги своими руками. пошаговые инструкции + 500 фото

Разновидности

Альпинарии отличаются рельефом, перед началом создания живописной зоны нужно учесть особенности ландшафта придомового участка или парковой зоны.

	Вид	Особенности	Рекомендации
1	Горная стенка	Применяют при строительстве террасированных склонов. В ниши и выемки, оставленные в каменной кладке и заполненные почвой, высаживают цветы, стелющиеся можжевельники	После создания стенку обильно поливают из пульверизатора до укоренения растений
2	Каменистая горка	У основания насыпи укладывают мелкие камни, вершину создают из крупных обломков, рассаживают высокогорные растения	Горка из валунов, слоистых камней сочетается с мощеными дорожками, газонами
3	Ущелье в горах	В небольшом рву или ложбине камни разной высоты выкладывают по склонам, высаживают между ними растения	Ландшафтная композиция подходит для участков с естественной овражистой местностью, двумя склонами. Для укрепления оврага валуны врывают в землю
4	Горная долина	Камни закапывают в землю на три четверти, прокладывают тропинки, создают травяной ковер, высаживают кустарники	Обилие трав и цветов можно дополнить фонтаном или небольшим прудом
5	Скальный утес	Воссоздают изломы горной местности с помощью каменных обломков, утес засаживают толстянками, стелющимися растениями	Работу начинают с основания склона, валуны плотно подгоняют
6	Горный ручей	Дно ручья устилают речными камнями, по берегам укладывают окатыши, высаживают влаголюбивые растения	Создают эффект дикой природы рассаженные возле ручья папоротники с широкими перьевыми листьями
7	Альпийский сад	Садик разбивают на наклонной или плоской поверхности, используют минимум камней	Акцент делается на кустарниках, ярких растениях
8	Японские мотивы	Создают видимость обрушившейся скалы, живописную зону оформляют базальтом, туфом, участок у основания декорируют перлитом, мелким гравием	Подчеркивают стиль растения серого, желто-коричневого оттенка, приглушенного красного цвета, карликовые кустарники асимметричной формы
9	Мини-альпинарий	Вырубку в большом стволе, керамическую емкость, таз заполняют землей, мелкими камешками, высаживают седумы, крупки, армерию	Предварительно делают сток для воды и дренаж

Розы со сбором лепестков

Розы из бумаги можно сделать огромным количеством способов. И у нас даже есть отдельная статья на эту тему. Точнее у нас статья про розы из бумаги в принципе, в том числе в технике оригами. Там же есть мастер-классы по созданию цветка розы из крепированной бумаги. В общем, советуем ознакомиться:

51 фото

Роза из бумаги

Мастер-класс: как сделать розу из бумаги своими руками?

А здесь мы рассмотрим два способа создания розы именно из гофрированной бумаги. Они существенно отличаются, в результате чего получатся совершенно различные композиции или заготовки из цветов, которые можно использовать в дальнейшем для создания какой-либо поделки. В самом простом варианте готовые цветы из бумаги просто составляют в виде букета и ставят в красивую вазу.

Розы из гофрированной бумаги мастер класс

Итак, для создания розы потребуются материалы:

• бумага любого подходящего оттенка;
• если это необходимо взять бумагу зеленого цвета для создания стебля и листьев;
• проволока;
• ножницы;
• клей ПВА;
• плотный картон;
• карандаш простой.

Материалы для создания розы из гофробумаги

Следует рассмотреть два способа изготовления розы из гофробумаги. Один метод более сложный, а вот второй можно сделать за несколько минут.

Первый способ подразумевает своеобразную кропотливость всего процесса

Здесь важно соблюдать аккуратность и выдержку. Чтобы сделать розу представленным способом, проделайте следующие действия:

1. На плотном картоне нарисуйте лепестки роз разных размеров. Рекомендуется использовать 3-4 шаблона. Если воспользуйтесь большим количеством, роза будет смотреться лучше.

   Лепестки роз на плотном картоне

2. Вырезайте все нарисованные лепестки и приготовьте гофрированную бумагу красного, алого, белого или розового оттенка.

   Вырезайте все нарисованные лепестки

3. Сложите бумагу «гармошкой» с учетом ширины самого большого лепестка.

   Сложите бумагу гармошкой

4. Приложите все заготовки к бумаге и вырежьте из нее лепестки сразу в большом количестве. Лепестки следует приготовить для сборки. Для этого растяните края каждой заготовки из гофрированной бумаги, ухватив их в двух закругленных углах. Посередине лепестка пальцем сделайте выемку внутрь будущего бутона.

   Лепестки в большом количестве

5. По тому же принципу приготовьте листья для будущей розы, если в этом есть необходимость. Растягивать края листьев не следует, придать форму можно уже в самом процессе присоединения или по окончании всех действий.

   Листья для будущей розы

6. Возьмите проволоку и нарежьте несколько отрезков равной длины. Соедините их в руке, загните один образованный конец с помощью плоскогубцев. Это будет «сердцевина» бутона.

   Проволока из отрезков равной длины

7. Самым маленьким лепестком оберните проволочную сердцевину, предварительно приклеив нижнюю часть бумажной заготовки к будущему стеблю.

   Маленьким лепестком оборачиваем проволочную сердцевину

8. Формируйте бутон, постепенно приклеивая лепестки в соответствии с размерами – от меньших к большим.

   Формируем бутон розы

9. Зеленой лентой, тонкой полоской из гофрированной бумаги или зеленой нитью обернуть несколько раз основание бутона, создавая чашелистик.

   Оборачиваем несколько раз основание бутона

10. Продолжите от чашелистика обматывание всего стебля, предварительно в подходящих местах приклеивая к проволоке приготовленные листья.

    Формируем стебель розы

11. Закрепите в конце материал, используемый для формирования стебля, клеем ПВА.

    Обматываем весь стебель и монтируем листья

12. Расправьте все лепестки, листья. Дайте цветку подсохнуть.

    Расправляем все лепестки даем подсохнуть

    Роза из гофрированной бумаги готова

Сделайте таких несколько штук и установите их в вазу. У вас получится красивый букет. Также подобным образом можно сделать розы для последующей компоновки в плетеную корзину. Проявляйте фантазию.

Возможно, вам потребуются только бутоны, тогда стебель из проволоки по окончании формирования бутона и чашелистика отрезают, оставляя небольшой запас в 1-2 см.

Розы из гофрированной бумаги своими руками

Представленным методом собирают любые осенние цветы из гофрированной бумаги своими руками, в которых присутствуют лепестки. Исключением могут стать заготовки пестиков и тычинок. Кроме того, сердцевины могут несколько отличаться, но прикрепление лепестков практически всегда происходит описанным способом.

Гигантские цветы своими руками — простой мастер класс

Далее мы покажем, как без труда сделать огромный цветок из гофрированной бумаги, а также приведем ещё один пример изготовления подставки.

На фото впечатляющая композиция, которой можно украсить зал во время праздника – цветочные гиганты любого приведут в восторг. 

Инструменты и материалы:

• Гофрированная бумага (розовая, оранжевая и зеленая).
• Упаковочная бумага.
• Скотч или лента.
• Стаканчик одноразовый (понадобится для создания основы).
• Цемент для утяжеления.
• Штукатурный уголок (продается в строймаге).
• Тонкая проволока для листочка.
• Кусачки.
• Сухой мох, краски.

Пошаговая инструкция:

1.  Вырезаем лепестки по шаблонам. Они должны быть разной длины, но похожей формы. Чем больше деталей, тем пышней будет цветок.

2. Постепенно соединяем детали, используя скотч. Сначала собираем маленькие лепестки, затем средние и большие:

3. Делаем сердцевину с помощью двух кружков контрастного цвета. Сминаем их по краям и фиксируем между собой клеем.
4. В середину приклеиваем мох или мелко нарезанные полоски бумаги. Колеруем в темный цвет.
5. Собираем элементы – и большой цветок готов!
6. Делаем подставку. Заливаем стаканчик цементной смесью, ждем затвердевания.

7.  Переворачиваем стакан и закрепляем на нем штукатурный уголок:

8.  Покрываем стебель плотной бумагой, например, упаковочной. Сверху приклеиваем гофрированную бумагу зеленого цвета.

9.  С помощью кусачек и тонкой проволоки скручиваем «скелет»:

10.  И с обеих сторон приклеиваем на него два вырезанных из бумаги листа. Вставляем его в стебель.

11.  Собираем основу и бутон, закрепляя их любым удобным способом, например, стяжками. Большой цветок готов.

Конфетно-бумажные букеты: купить или создать самому

Букеты в стиле свит-дизайна можно приобрести в магазинах, а можно и самостоятельно создать собственные произведения искусства, благо, что мастер классов по этому интересному виду творчества существует множество.

Яркие тюльпаны украсят любой уголок дома

Материалов требуется немного, а результат будет радовать многие годы.

Цветы из гофрированной бумаги с конфетной начинкой и тем более букетные композиции из них могут стать прекрасным элементом декора интерьера, если только задаться вопросом об их использовании в помещении и в серьез заняться этим увлекательным творческим процессом.

Яркие ранункулюсы

Для создания свит дизайна собственными руками нужно не просто приобрести сладости, но и красиво их оформить.

Необходимые материалы

• качественная, плотная гофрированная бумага;
• атласная лента;
• органза;
• лоскутки ткани;
• при необходимости красивая коробочка;
• ваза;
• плетеная корзинка;
• пенопласт;
• нитки;
• ножницы;
• термопистолет;
• леска;
• проволока и другие элементы.

Это основные вещи для свит-дизайна, но список может ограничиваться только собственной фантазией.

Пышный букет цветов из гофрированной бумаги отличный подарок

Принцип изготовления букетов из гофрированной бумаги и конфет

1Конфеты выполняют функцию серединки цветка, изготовленного из бумаги.

2Сладости в ярких обертках могут играть роль нижних лепестков бумажного цветка.

3Букет может состоять из настоящих, живых цветов и бумажно-сладких.

Цветочный подарочный конверт

Несмотря на различные технологии, принцип изготовления бумажных цветов с конфетными элементами один.

Конфеты закрепляются на шпажки или зубочистки, украшаются с помощью вырезанных из гофрированной бумаги лепестков, листьев, тычинок.

Затем из полученных цветов составляют букет, его оформляют с помощью декоративных элементов и бумаги.

Маленькие бумажные цветочки украсят любую упаковку

Для прикрепления цветка к черенку нужно просто примотать хвостик фантика к зубочистке скотчем или клейкой лентой, а место соединения задекорировать бумагой. Баланс при составлении сладкого букета является основой красоты в составлении сложного декора.

Стильный букетик в белой вазе

Свит дизайн помогает совместить две самые любимые вещи многих людей (особенно женщин) – это цветы и сладости.

Такой оригинальный подарок радует глаз и вкусовые ощущения. Сладкий подарок не оставит равнодушным самого привередливого человека, ведь чаще всего такой презент делается с большой душой и в единственном экземпляре.

Художественный подход в стиле природы

Приятным сюрпризом является то, что сладости из букета можно будет просто достать и скушать, а композиция при этом не пострадает.

Украшение гирляндами для создания праздника: 145+ (Фото) потрясающих декоров для дома, окна, елки, стены на 2020 год Крысы. Смелые идеи, которые способны изменить Ваш интерьер. 4 мастер-класса

Цветы из гофрированной бумаги

В представленных выше способах указывалось, как создавать топиарий или композицию в виде цифры на день рождения с помощью обычного помпона, изготовленного из гофрированной бумаги. Надо отметить, что подобные поделки можно сделать, предварительно приготовив заготовки из цветов. Кстати, как видно по картинкам, нам скорее всего понадобится розовая бумага.

К примеру, топиарий с розами смотрится куда элегантнее, нежели «растрепанные на ветру» помпоны. Заготавливайте бумагу различных насыщенных оттенков и проявляйте фантазию.

Топиарий с розами из гофрированной бумаги

Роза из гофрированной бумаги

Сделайте розу по методу скручивания. Сначала отрежьте длинную полоску из гофрированной бумаги шириной примерно в 5 см. Затем один длинный край полосы обработайте по методу «заворачивая край у пирога»: пальцами зажимайте угол, а затем, чуть отступая и нахлестывая на предыдущий зажим, продолжайте в той же технологии на протяжении всего длинного края.

Роза из гофрированной бумаги

Скрутите полоску в рулон. Используйте для этого карандаш либо китайскую палочку. У основания оберните скрученный рулон нитью или проволокой. Полученный бутон можно приклеить на основание или насадить на заранее приготовленный стебель. Края розы немного отогните наружу, чтобы цветок выглядел распустившимся.

Подробнее об изготовлении розы из гофрированной бумаги, а также мастер-классы других цветов, вы можете посмотреть .

Астры из гофрированной бумаги своими руками

Астры из гофрированной бумаги, сделанные своими руками также можно приклеить на основу для создания композиции. Здесь используют тот же метод скручивания, но предварительно следует приготовить ленту из гофрированной бумаги.

Отрежьте длинную полоску шириной в 5 см из бумаги любого подходящего цвета. Сложите ее в стопочку так, чтобы получилась заготовка в 4-5 см в ширину. На одной стороне стопочки сделайте надрезы. Они могут превышать середину и иметь ширину 4–5 мм.

Астры из гофрированной бумаги

Разверните стопку и скрутите каждый надрез пальцами движением по спирали. Скрутите полученную заготовку на карандаше или воспользуйтесь проволочной заготовкой для стебля.

Астры из гофрированной бумаги, видео:

Гладиолусы из гофрированной бумаги своими руками

Гладиолусы можно сделать простым способом, воспользовавшись заготовкой в виде лепестка. Приложите ее к бумаге и вырежьте несколько лепестков – 6 штук будет достаточно.

Каждый лепесток растяните у наружного края, чтобы он приобрел мягкую форму настоящего лепестка. Все 6 лепестков соедините в букетик, перевязав его проволокой. Таких заготовок делают несколько.

Гладиолусы из гофрированной бумаги

Затем их прикрепляют к проволочной заготовке стебля с помощью той же проволоки, используемой для сбора букетика. А весь стебель обматывают зеленой нитью или тонкой полосой бумаги зеленого цвета. Можно воспользоваться клеем для скрепления.

Тюльпаны с конфетами

Прежде чем начать создание красоты, подготовьте:

• конфеты
• гофрированную бумагу (желаемого цвета)
• скотч
• шпажки (длинные) или проволока
• горячий клей

Нарезаем бумагу полосками с размерами 20х2 см. Перекручиваем каждую посередине (у нас получилось два слоя). Конфету прикрепляем к шпажке при помощи скотча.

Приступаем к “сборке” тюльпана. Прикладываем к конфете три полоски и закрепляем горячим клеем сначала один слой, потом другой. Далее таким же методом начинаем накладывать слоями ещё полоски (чем больше, тем пышнее у вас получится цветок)

Для букета необходимо повторить все шаги столько, сколько захотите цветочков. Не забывайте о пышности букета, добавляйте зелени (можно использовать упаковочную зеленую бумагу). А для придания подарку оригинальности используйте плетёную корзину или аккуратную вазочку.

Большие цветы прекрасно подходят для фотографий, а также украшения стен и различных рамок.

Создание цветка

Весь процесс займет несколько этапов.

Этап № 1. Вырезаем из креповой бумаги шесть прямоугольников размерами 3 (ширина) на 8 (высота) сантиметров.

Этап № 2. Из салатовой ленты вырезаем пару полосок длиной до десяти сантиметров – будущие листья цветка.

Этап № 3. Формируем продолговатые лепестки тюльпана.

Этап № 4. Закладываем в лепестки цветка сладкий сюрприз – конфетку. С этой целью соединяется пара лепесточков так, чтобы получилась открытое пространство, похожее на раковину. В центр раковины вкладывается конфетка.

Этап № 5. Вставляем проволоку (тросточку).

Этап № 6. Продолжаем приклеивать лепестки до полного закрытия бутона.

Этап № 7. Намазываем проволоку клеем и наклеиваем на стебель вместе с листиками.

Сладкий тюльпан готов! Остается подарить его приятному вам человеку!

Мастер-класс № 4 — Розы из бумаги (экспресс-способ)

Этот мастер-класс пригодится вам тогда, когда понадобится сделать цветы своими руками супер-быстро, легко, бюджетно и в большом количестве.

Для работы вам понадобятся:

• Любая симпатичная бумага (подойдут даже книжные страницы);
• Зеленая бумага для листиков;
• Клей (лучше всего термо-клей);
• Ножницы;
• Карандаш.
• Деревянные шпажки (нужны, если вы хотите сделать букет).

Как сделать розы из бумаги:

Шаг 1. Вырежьте квадратный лист бумаги приблизительно 12×12 см.

Шаг 2. Нарисуйте на вашем квадрате круг, а затем внутри него нарисуйте спираль. Она не должна быть безупречной, чтобы розы получились фактурными. При желании вы можете и вовсе сделать ее волнистой, тогда роза будет иметь выраженные лепестки.

Шаг 3. Вырежьте ваш круг, затем разрежьте заготовку по линии спирали. В итоге у вас получится что-то вроде пружинки.

Шаг 4. Возьмите внешний конец вашей «пружинки», скрутите его в рулет (неплотно), затем начните закручивать всю ленту вокруг него. Придерживайте цветок снизу, чтобы бумага не распустилась.

Шаг 5. Когда вы дойдете до основания (внутренней части заготовки), приклейте к нему бутон с достаточным количеством клея. Вуаля, первый цветок готов!

Шаг 6. При желании розу можно дополнить листьями. Они вырезаются произвольной формы и приклеиваются.

Шаг 7. Если вы хотите сделать букет, то приклейте бутоны на шпажки или газетную/бумажную трубочку. Стебли желательно обернуть в бумажную ленту зелёного цвета.

Вот еще несколько идей изготовления цветов своими руками, которые вы может реализовать с помощью нашего мастер-класса.

Свадебная гирлянда из цветов из цветной бумаги и книжных страниц

• 5 идей и мастер-классов по изготовлению поделок из салфеток
• Как сделать топиарий своими руками – 4 инструкции для новичков и не только
• Топиарий из шишек, желудей и каштанов – фото-идеи и 2 мастер-класса
• Как сделать топиарий из кофе
• 8 идей поделок из ракушек для начинающих
• 10 идей поделок из крупы для детей и взрослых

Мастерим большие цветы из гофробумаги: подробный мастер-класс

Крупные цветы из гофрированной бумаги – это красивый и нежный декор, который можно использовать в праздничном интерьере, оформлении фотозоны или жилой комнаты. В одной из предыдущих статей мы уже рассказывали, как сделать цветы из гофрированной бумаги своими руками, в частности в одном из мастер-классов мы демонстрировали, как мастерить большие розы со стебельками, а также пышные бумажные цветочки небольшого размера.

С каждой новой поделкой ваша рука все больше крепнет, что дает возможность перейти к такому виду работ, как оформление больших цветочных композиций.

В следующем мастер-классе мы научимся вместе мастерить объемный пион, благодаря которому ваш праздник – свадьба или День рождения превратиться в захватывающее стилизованное действие со сказочно красивым декором.

Для работы вам понадобится:

• несколько рулонов гофрированной бумаги разных оттенков;
• клей;
• игла;
• нитка;
• воздушный шарик;
• старые газеты.

Первым делом, приступаем к изготовлению основы, на которую впоследствии мы будем приклеивать каждый наш лепесток. Надуваем воздушный шар и обклеиваем его кусочками рваной газеты в несколько слоев по технике папье-маше. Даем форме высохнуть, аккуратно сдуваем шарик и разрезаем форму на 2 неравные части так, чтобы меньшая часть получилась высотой 6,5-7 см.

Вставляем ее в часть формы, которая побольше, и прошиваем по диаметру. Сверху пропитываем клеем.

Второй этап работы над пионом – изготовление лепестков. Каждый вид лепестков изготавливается в количестве от 4 до 30 штук. Форма разных лепестков хорошо просматривается на фото, как и размер, обозначенный в дюймах. В связи с этим рекомендуем использовать следующую формулу: 1 дюйм=2,54 см

Обратите внимание, что на шкале максимальная высота лепестка равна 7 дюймам, т.е. почти 17 сантиметрам

На этом фото ориентируйтесь, что ширина лепестка под номером 6 составляет 23 см.

Лепесток под номером 7 вырезаем высотой 20,3 см.

Пришло время собирать наш необычный и пышный декор.  Начнем с лепестков под номером 1, которые будут составлять центральную часть бутона. Один из лепестков сложите пополам, зафиксировав это клеем в нижней части. Вторым таким же лепестком оберните первый, зафиксировав клеем у основания. Нижнюю часть лепестков обработайте клеем и закрепите в центре основы.

Располагайте такие же лепестки (около 10 штук) вокруг основания бутона.

Край формы замаскируйте гофрированной бумагой такого же оттенка.

Переходим к лепесткам под номерами 2-5. Вот как мы будем работать с лепесточками: растяните лепесток, чтобы он стал слегка изогнутым, как тарелка или сосуд. Нижнюю часть лепесточка отогните назад и обработайте клеем. Приклеивайте лепестки к основе плотно друг другу, чтобы они напоминали бутон.

По этой простой схеме двигайтесь дальше от центра заготовки, чтобы полностью заполнить форму и получить объемный помпон в форме распустившегося цветка. В конкретном этом случае было использовано по 8 лепестков под номерами 2-4 и четыре лепестка под номером 5.

Закрепляем лепестки под номером 5 клеем. Больших лепестков под номером 6 нам понадобится также 4 штуки. Крепить их мы будем по краям, с наружной части формы так, чтобы их верхушки находились на одном уровне с другими лепестками. Наш цветок почти готов. Осталось обрезать лишние части основы и замаскировать оставшееся пространство лепестками под номером 7 и 8.

Лепестков под номером 8 понадобится около 30 штук, их необходимо слегка подогнуть и зафиксировать у основания при помощи клея. Если на композиции образовались пропуски, их следует заполнить маленькими лепестками, а затем отогнуть крупные лепестки по направлению к цветку и приклеить их у основания.

Идея использования бумажных цветов на торжество и различные праздники не такая и новая, однако сегодня она получила множество красивых воплощений и творческих интерпретаций. Благодаря мастер-классам и подсказкам из видео уроков каждый желающий в силах смочь преобразить интерьер в лучшую сторону. Если у вашего праздника предусмотрен средний бюджет, вы можете смело перекрывать расходы за счет экономии на украшениях и декоре.

Как подготовить садовый инструмент к длительному хранению

2. Керамическая мозаика

Цветы из салфеток

Совсем просто делаются поделки — цветы из бумажных салфеток. 

Салфетки можно нарезать и распушить, как показано здесь: Букет цветов из салфеток — мастер-класс

Такие поделки очень простые и легки, для детей. Фото и пошаговое описание Ермашевой Елены о том, как сделать букет из салфеток своими руками.

Для столь оригинального букета потребуются:

• бумажные салфетки: жёлтого и розового цвета (35 штук);
• бамбуковые палочки для шашлыка (13 штук);
• клей ПВА;
• бронзовая акриловая краска с блёстками;
• краска зелёного цвета;
• кисточка;
• ножницы;
• фломастер или карандаш;
• пластиковая банка;
• декоративная стружка;
• атласная лента;
• льняная ткань;
• пластиковая бутылка на 0,5 литра;
• небольшие камешки.

Покрасить палочки зелёной краской, дать высохнуть.

Для букета из 13 роз потребуется 117 кружков из салфеток диаметром 8 см, по 9 штук на 1 цветок. Вырезать нужное количество заготовок лепестков.

Для 1 цветка нужно сложить 7 кругов пополам.

Край сгиба каждого круга смазать клеем. Положить палочку на полукруг и накрутить лепесток на палочку.

Таким способом аккуратно приклеить остальные лепестки.

Проткнуть палочкой по центру два круга.

Верхний круг смазать клеем в трёх местах. Приклеить к уже готовым лепесткам.

Последний круг приклеить так же, цветок готов.

Сделаем вазу для букета.

Разрезать пластиковую бутылку пополам.

Обвернуть льняной тканью пластиковую банку. Ткань закрепить атласной лентой. Внутрь банки вложить немного декоративной стружки.

Для устойчивости вазы завернуть камешки в салфетки. Положить их на дно пластиковой бутылки.

Вставить бутылку с камешками в пластиковую банку.

Внутрь готовой вазы вложить декоративную стружку и вставить розы. При оформлении букета укоротить несколько стеблей роз.

Края цветов с лепестками розового цвета покрасить бронзовой акриловой краской с блёстками.

Оригинальный букет готов!

А можно из бумажных салфеток салфеток сложить украшение праздничного стола: как сложить бумажные салфетки в виде цветка — пошагово.

***

Технология шпаклевания стен и потолка

Перечень мероприятий девелопмента

Полный список мероприятий в процессе девелопмента содержит следующие основные элементы:

• Формирование концепции и маркетингового обоснования проекта
• Оформление вида разрешенного использования и сбор документации
• Градостроительная проработка с получением соответствующих согласований
• Получение тех. условий на инженерные коммуникации
• Согласование Генерального плана застройки
• Получение разрешения на строительство

Создание концепции проекта

Маркетинговая концепция – предназначает наибольшее соответствие будущего объекта нуждам рынка и воспроизводит имеющиеся возможности для его осуществления.

Маркетинговая концепция включает в себя следующие элементы:

– создание экономической стратегии инвестиционного проекта

Позиционирование недвижимого имущества при учете тенденций рынка и предпочтений конечных потребителей. Базируется на избранной целевой аудитории и стоимостной нише объекта;

– отчетливое формирование и воссоздание конечного товара, выводящегося на рынок для продажи конечным потребителям. Под конечным товаром в данном случае понимается объект недвижимого имущества, к которому может относится как участок земли с девелоперским комплексом, так и дачный поселок.

– методика продаж и процесс продвижения. Перечень мероприятий, помогающих контролировать рентабельность проекта.

Стратегия продаж базируется на следующих обусловливающих принципах:

постоянная ориентация на потребителя;

высокая информативность для возможных покупателей.

Бизнес план

Для девелопера основным фактором перед принятием решения о воплощении в жизнь какого-либо проекта является рентабельность. Создание бизнес-плана и выполнение ТЭО проекта, предусматривает:

• Расчет сумм необходимых инвестицией
• разработка графика строительных работ и освоения денежных средств
• разработка стратегии продаж
• составление бюджета, прогноз движения инвестиционных средств
• исследование основных экономических показателей проекта

Соответственно цели покупки земли выполняется согласование и оформление и разрешенного вида назначения участка.

Получение решения об изменении вида разрешенного использования связано с оформлением в соответствующем порядке в государственных органах исходно-разрешительной документации и необходимых разрешений.

Инженерно-геологические изыскания

Обязательным условием оформления разрешения акта размещения земельного участка, является выполнение полного комплекса инженерных и экологических исследований, в частности:

• Топографическая съемка участка
• Инженерно-геодезические работы
• исходные геологические и геодезические сведения
• Радиационное обследование
• Оценка воздействия на окружающую среду

Результатом данного этапа является получение исчерпывающего комплекта разрешений и согласований, нужных для градостроительной проработки, а также получения разрешения на строительство.