? bim-проектирование: все за и против технологии визуального прогнозирования в строительстве

Внедрение BIM-технологий

BIM-технологии сегодня — это самое прогрессивное решение для выпуска рабочей и проектной документации.

Академия БИМ поможет вам внедрить BIM-технологии в вашу проектную деятельность: разработает BIM стандарты, создаст библиотеки семейств Revit, проведет тестирование ваших сотрудников и обучит их BIM-моделированию на курсах Revit. 

• Академия BIM принимает участие во внедрении новых стандартов проектирования в России с применением современных BIM технологий

  Читать далее

• Академия BIM предлагает своим клиентам комплексное решение проблем работы с библиотеками семейств Revit с индивидуальным подходом к каждому заказчику.

  Читать далее

• Шаблон в Revit — это специальный файл, являющийся отправной точкой при создании проекта. Шаблон содержит в себе подгруженные семейства, преднастроенные виды, фильтры, созданные спецификации, листы и пр., и тем самым сильно упрощает и стандартизирует процесс проектирования.

  Читать далее

• Метод предоставления общего доступа к проекту позволит существенно повысить эффективность внедрения BIM и коллективной работы над проектом.

  Читать далее

• Помимо обучению работе с Revit, мы учим проектному менеджменту, позволяющему эффективно управлять объектом недвижимости на каждой стадии его жизненного цикла. Мы учим, как с помощью BIM-технологий снизить количество изменений и ошибок в строительном проекте, сократить сроки выдачи документации, улучшить коммуникации между всеми участниками процесса и повысить производительность компании.

  Читать далее

КАК мы работаем? Схема реализации и этапы BIM-проекта:

Услуги BIM проектирования в России: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань. Приступая к реализации проекта с применением технологии информационного моделирования (BIM), рекомендуем ознакомиться с ПОЛЕЗНОЙ информацией.

У нас вы можете заказать BIM проект:

проект жилых зданий и домов:

индивидуального жилого дома; многоквартирного дома; малоэтажных (до четырех этажей) жилых зданий; многоэтажных жилых зданий; жилых комплексов.

проект коммерческой недвижимости:

офисных зданий; офисных центров и комплексов; многофункциональных комплексов; гостиниц; торгово-развлекательных комплексов; магазинов; складских комплексов.

проект административных зданий:

школ; банков; музеев; больниц и поликлиник.

По разделам:

Генплан (ГП)

Проектирование генплана. Генеральный план территории здания, представляет собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей и наружных инженерных систем.

Архитектурные решения (АР)

Проектирование архитектурных решений: эскиз, концептуальное моделирование для выбора оптимального соотношения архитектурного облика будущего объекта с бюджетом проекта, составление материалов для АГО/АГР, формирование всего необходимого перечня графической и текстовой документации по разделу .

Конструктивные решения (КР)

Проектирование конструкций. Раздел проектной документации, являющийся отражением принятых архитектурных концепций, расчетных схем. Конструктивные решения и объемно-планировочные решения выполняются на основании заданий архитекторов и специалистов-смежников. Вы можете заказать Проектирование конструкций железобетонных с расчетами или проектирование конструкций металлических, так же с расчетами.

Инженерные системы (MEP)

Проектирование инженерных систем: сети водопровода и канализации; системы отопления и вентиляции; системы кондиционирования; электроснабжения и оборудования; слаботочных систем.

Наружные сети

Проектирование внутриплощадочных и внешнеплощадочных сетей: электроснабжение, электроосвещение, водопровод и водоснабжение, канализация, теплоснабжение.

Интеграция BIM и IoT: практика и перспективы

Если первые программные комплексы для моделирования зданий появились еще в конце 1970-х — начале 1980-х годов, то термин «Интернет вещей» (Internet of Things, IoT) британский исследователь RFID-технологий Кевин Эштон впервые употребил лишь в 1999 году. Попытки интеграции двух технологий были предприняты около 5-6 лет назад, хотя на уровне идеи такие решения обсуждались достаточно давно.

Какие основные функции может выполнять BIM-модель с подключенным к ней модулем IoT? Их две: контроль и управление. Контроль предполагает, что собранные с помощью датчиков интернета вещей данные отображаются в BIM-модели, и пользователь может видеть всю картину целиком. При выполнении функции управления команда идет от BIM-модели к датчикам.

С помощью BIM-модели можно контролировать различные системы жизни города. Принцип работ единый. Существует некий датчик или контроллер, который снимает определенные параметры: датчик открытия дверей показывает, открыта ли дверь, датчик температуры дает информацию о температуре в помещении и т.д. У контроллеров есть координатная привязка к пространству XYZ: датчик открытия двери привязан к определенной двери, датчик температуры привязан к определенному помещению. В BIM-модели также есть эта координационная привязка, поэтому мы можем найти определенную дверь или определенное помещение.

Наглядный пример применения интернета вещей в BIM-моделировании — это управление параметрами микроклимата помещения. Датчики температуры и влажности к BIM-модели подключить проще всего. Практически в каждом здании есть свой тепловой пункт, который оснащен контроллерами. Диспетчер видит, какая температура и какое давление в каждом здании и может управлять этими параметрами дистанционно. Для организации управления в автоматическом режиме необходимо задать контроллеру программу, например, включить насос, если давление упало ниже определенной отметки.

Аналогичным образом можно автоматизировать освещение территории, когда система сама будет включать и выключать свет в соответствии заданными параметрами. Также при помощи информационной модели можно управлять насосами, поддерживая определенное давление или, если это теплообменники и трехходовые краны с приводами в тепловых пунктах жилых или общественных зданий, управлять еще и температурой.

В зданиях и сооружениях промышленного назначения свои датчики. Например, на всех трубопроводах перекачивающих станций есть манометры и термометры, показывающие давление и температуру трубопроводов. В нефтегазовой сфере очень часто применяется именно такая эксплуатационная BIM-модель. Кроме того, часто с помощью информационной модели управляют различными системами охранной и пожарной сигнализации. В адресных системах можно увидеть локацию, где сработала сигнализация.

Другой пример использования «умных» контроллеров в эксплуатации сооружений — системы мониторинга конструкций стадионов, которые представляют собой сеть датчиков, контролирующих техническое состояние объекта в режиме реального времени, и программного обеспечения, сопровождающего установленное на здании оборудование. В России такую систему впервые внедрили на Олимпийских объектах в Сочи, а позже масштабировали на стадионы FIFA-2018.

Есть примеры организации более сложных автоматизированных систем таких как регулирование сигнала светофора в привязке к движению трамваев — если нет трамвая, то трамвайная секция на светофоре не включается. Контроллер управления светофорами настроен на приближение трамвая и, когда он подъезжает, дает ему приоритет.

Следует заметить, что в российской практике пока мало примеров сложной интеграции, когда в рамках одной информационной модели собраны данные разных городских систем. Включение и выключение уличного освещения никак не связано с вывозом мусора, поэтому этими процессами управляют с помощью разных систем.

Создание цифровых двойников с большим количеством разных датчиков интернета вещей — это задача будущего. А в мировой практике есть удачные кейсы. Самым масштабным является проект по разработке информационной модели Сингапура Virtual Singapore. На трехмерной карте города-государства можно разглядеть не только здания и дороги, но даже двери, окна, скамейки в парке и фонарные столбы. С помощью цифрового двойника власти могут спрогнозировать, например, как строительство стадиона изменит ситуацию на дорогах, за счет того, что в информационную модель интегрировано большое количество различных датчиков и уровень автоматизации высокий.

BIM новый этап автоматизации строительной отрасли

Как мы уже сказали, понятие BIM в строительном проектировании приходит на смену более общей, универсальной категории софтверных решений — САПР, ярким представителем которых является широко известная программа AutoCAD. Концептуальную разницу между ними можно описать на простом примере: в последнем случае для проектирования задействованы геометрические инструменты (черчение линиями, отрезками и т. п.), в случае с BIM, проектирование становится объектным и осуществляется уже с использованием геометрии и негеометрических данных (свойства, характеристики). Это выражается в том, что проектировщик начинает оперировать в терминах предметной области: стена, колонна, балка, перекрытие и т.п.

Таким образом, идею BIM можно выразить набором тезисов:

• объект предметной области в качестве единицы проектирования,
• проектирование в трехмерном пространстве для более наглядного представления технических решений и согласование разных разделов проектирования между собой
•  формирование в модели информации, которую впоследствии смогут использовать все участники процесса строительства (проектировщики, сметчики, строители, заказчик, контролирующие органы и т. д.),
• получение чертежей и строительных спецификаций на основе модели и их автоматическое обновление при изменении модели,
• интеграция модели с расчетными системами, возможность инвентаризации объектов, расчета необходимых материалов, этапов и стоимости проекта.

Интересным представляется вопрос о том, как позиционируется BIM на рынке — иными словами, какова суть этого термина.

На сегодняшний день среди участников отраслевого рынка употребительны сразу несколько определений BIM, которые, как ни удивительно, неплохо уживаются и в целом не противоречат друг другу.

BIM как технология — представляет собой спектр решений по информационному моделированию. Таких решений на рынке достаточно много, и для каждой категории участников строительного процесса они свои.

BIM как концепция (или идеология) — совокупность требований, предъявляемых к системе проектирования (подход к проектированию) и взаимодействию с другими этапами.

BIM как подход (или методология) — это реализация описанной концепции на практике.

BIM как бизнес-процесс — подразумевает вовлеченность в него всех участников строительства на всех этапах (включая этап эксплуатации) и интеграцию BIM-решения с другими информационными системами.

BIM как готовая или разрабатываемая модель — единая информационная модель здания. В источниках встречается еще и определение BIM как науки — но это, скорее, метафора, отражающая сложность и многогранность данного понятия.

С понятием BIM связывают также концепцию управления жизненным циклом изделия, PLM (Project Lifecycle Management). Принято считать, что BIM — частный случай реализации PLM, учитывающий отраслевые особенности архитектурно-строительного проектирования.

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»

В прошлом году после успешного тестирования мы приняли решение использовать решение BIM при проектировании новостроек.

Первым жилым комплексом, в котором появятся здания, построенные с использованием BIM-технологий, станет UP-квартал «Скандинавский» (Московская область, Мытищинский район), где сейчас с помощью информационного моделирования проектируется социальная инфраструктура.

Кроме того, над нашими перспективными проектами, которые еще не были анонсированы, мы также ведем работу с применением BIM-технологии. Ее важными преимуществами являются отсутствие ошибок в чертежах, спецификациях, сметах и возможность автоматического создания комплексной проектно-сметной документации высокого качества.

Мы ожидаем, что на данном этапе использование BIM позволит нам на 30-40% сократить затраты на устранение и выявление ошибок в процессе проектирования. В среднесрочной перспективе ФСК «Лидер» поставила перед собой цель не только использовать BIM-технологии при проектировании, но и внедрить их непосредственно на строительных площадках для контроля выполнения и сдачи работ

BIM-менеджер

Основная задача BIM-менеджера – обеспечить эффективное применение технологии внутри организации, между ее отделами, с подрядчиками. Среди обязанностей такого сотрудника — предварительное планирование, внедрение и соблюдение стандартов BIM, а также организация совместной работы над проектом (в том числе кроссплатформенной).

Однако пока далеко не все предприятия готовы выделять для этих функций отдельного сотрудника. В некоторых компаниях эту должность пытаются совмещать со своей основной главный архитектор, конструктор или инженер. Но такой подход не является правильным, потому что функционал должности BIM-менеджера очень широк и выделение лишь части необходимого времени на его выполнение грозит серьезными рисками для проектов, реализуемых c применением BIM. Для этого есть объективные причины.

В идеале для максимально эффективного использования BIM в организации должно быть по-другому: должна изменяться организационная структура, на уровне позиции ГИПа или руководителя проекта параллельно появляется новая должность BIM-менеджера. При большом количестве проектов BIM появляется потребность в BIM-координаторе, который непосредственно участвует в разработке, консультирует проектировщиков. В идеале желательно наличие в штате BIM-мастера для разработки библиотек элементов. При этом главной задачей BIM-менеджера остается информационно-технологическое управление созданием модели и согласование действий всех участников проектного процесса.

Методы расчета стоимости BIM-моделирования:

в зависимости от трудозатрат в часах:

По сути, в этом методе мы даем оценку на реализацию задачи в часах для конкретной области и таким образом производим расчет. Тем не менее, стоит учитывать, что процент отклонения может быть на 10-15% больше, чем базовая оценка.

от площади объекта:

Это распространенный метод определения цены на услуги моделирования BIM, применим для грубого подсчета стоимости услуг

При данном методе очень важно учитывать матрицу LOD для элементов модели, это может существенно скорректировать расчеты, так как трудозатраты на разный уровень проработки различны

сметно-нормативным методом:

Расчет смет на ПИР по сборникам. Нюанс состоит в том, что расчеты основаны на данных о трудоемкости процесса разработки ПИР без учета применения BIM.

стоимость за проект в целом:

Распространенный метод при оценке проектов в среде информационного моделирования зданий и сооружений, однако его можно комбинировать с любыми другими предыдущими методами, и его можно использовать, когда доступна незначительная информация о проекте, а клиенту требуется приблизительная оценка.
Тем не менее, мы советуем вам не использовать этот метод, если вы не уверены в опыте фирмы-поставщика услуг BIM, так как если оценка была неоднозначной, вы можете столкнуться с неприятным качеством из-за несбалансированного предложения этой фирмы.

BIM предусматривает создание проектов наивысшего качества (проектные и инженерные решения, менеджмент, контроль и т.д.)
Средства, вложенные в BIM-проект возвращаются за счет оптимизации затрат на возведение (Construction CAPex) и техническое обслуживание (Maintenance OPex):

Вода в роли теплоносителя для системы загородных домов

Вода как теплоноситель в автономных системах загородных домов и коттеджей используется довольно широко: в среднем она применяется в 60-65% случаев.

И выбор этот оправдан в первую очередь с точки зрения ее высокой теплоемкости: 1 л воды способен отдать в среднем 22-24 Вт тепловой энергии, что недоступно большинству других видов теплоносителей.

При этом температура теплоносителя легко может достигать значений выше 70°C, что является критическим пределом для незамерзающих составов. А, кроме того, она наиболее доступна и с практической стороны – всегда под рукой имеется необходимый запас, и с ценовой стороны.

Но надо учитывать одно важное обстоятельство: вода является, прежде всего, раствором, состоящим не только из химических элементов H и O, но и большого количества других, которые могут существенно повлиять на работу системы

Все содержащиеся в воде соли и примеси могут быть губительными для труб радиаторов и особенно теплообменника котельного оборудования, так как имеют свойство выпадать в осадок, который в виде отложений образуется на стенках элементов контура.

Следствие – уменьшение просвета, понижение эффективности от теплоотдачи, в результате для того чтобы обеспечить нормальную комфортную температуру в доме необходимо увеличивать расход энергоносителя.

В тех случаях, когда загородный дом является постоянным местом жительства, выбор в пользу воды в качестве теплоносителя для системы отопления вполне оправдан

При всех ее положительных характеристиках следует также обратить внимание, что она может применяться и для открытых, и для закрытых контуров с принудительной или самотечной (гравитационной) циркуляцией жидкости

Не имеет ограничений для использования в двухконтурных системах, так как вероятность смешения теплоносителя с горячим водоснабжением не представляет никакой угрозы.

Преимущества и недостатки воды в роли теплоносителя

Если вода используется для закрытых систем, то вышеуказанный фактор имеет опосредованное влияние, так как объем жидкости остается постоянным, следовательно, и количество примесей, растворимых элементов металлов и других веществ не увеличивается.

Поэтому образовавшийся на стенках осадок принципиально не способен оказать негативное влияние на работу отопления. В открытых системах, очень популярных на расположенных за городом объектах, периодически приходится доливать воду, и в систему попадают и новые загрязнения.

Для того чтобы избежать неприятностей в качестве теплоносителя в этом случае заливается не вода из крана, а дистиллированная или, как вариант, дождевая и талая.

Кроме того, при очень низком качестве воды, которая также может стать причиной запуска коррозийных процессов, рекомендуется предварительная подготовка и, прежде всего, умягчение, то есть удаление из нее калия и магния.

От взвешенных частиц или нерастворимых веществ избавиться еще проще – достаточно пропустить воду через сетчатый фильтр. Удалить железо из воды можно простым отстаиванием.

Подготовить воду для системы можно и с помощью специальных реагентов, например, кальцинированной соды, ортофосфата натрия и других, но их применять следует осторожно и правильно, так как чрезмерно большая концентрация существенно снижает теплоотдачу, при этом может стать причиной коррозийных процессов. Используются и специальные присадки-ингибиторы, которые положительно влияют на антикоррозийную устойчивость элементов контура отопления за счет замедления окислительных процессов в воде

Используются и специальные присадки-ингибиторы, которые положительно влияют на антикоррозийную устойчивость элементов контура отопления за счет замедления окислительных процессов в воде.

Для того чтобы прочистить систему, рекомендуется использовать ПАВы (поверхностно-активные вещества), эффективно справляющиеся даже с застарелыми или огромными засорами в трубах и радиаторах.

Этапы строительства теплиц из поликарбоната

Организация совместной работы в REVIT

Как в REVIT работать разным проектировщикам смежных разделов одного проекта? В этой статье речь пойдёт о совместной работе различных специалистов над общей BIM-моделью. BIM-менеджмент при использовании указанного программного продукта предполагает совместное проектирование двумя основными методами:

1. Ссылки на другие файлы Ревит (с образованием связанных файлов)
2. Работа в едином файле

BIM-менеджмент. Проектирование в связанных файлах Ревит

Первый метод — приоритетный, особенно для больших объектов. Разделение файлов рекомендуется производить, ориентируясь на разделы проектной документации. Один файл — Архитектура, второй файл — Конструкции, третий файл — Инженерные системы, четвёртый файл — Благоустройство. В зависимости от конкретного объекта, разбивку файлов можно корректировать, если это поможет оптимизировать BIM-модель.

Размещение разных файлов проекта производится в одной папке. Поэтому, при загрузке такой папки на любой облачный сервис и открытии общего доступа к ней, формируется удобная схема удалённой работы над проектом.

Если проект большой, и в BIM-процессе участвует несколько групп проектировщиков, на выручку приходит Revit Server.

Что такое BIM-технология: из истории вопроса

Некоторые полагают, что за сокращением BIM скрывается какая-то специальная компьютерная программа  или технология. Но это не совсем так. Действительно, в основу подхода положены приёмы 3D-проектирования, однако, БИМ-проект представляет собой не просто набор геометрических элементов или  текстур. Вы получаете многоуровневый проект вполне конкретного здания, который позволяет оценить качество всего объекта, включая элементы оборудования, сетей и даже расчёт нагрузок и рисков, которые могу грозить существующему на данный момент виртуальному зданию.

Создав такой проект, вы сможете оценить внутренний и внешний вид здания, поймёте, сколько денег, материала и рабочей силы потребуется для его возведения

Такой проект позволит оценить объём вложений, существующие риски, избежать лишних трат и ошибок. Такой подход позволяет учесть все нюансы и избежать ошибок при воплощении проекта в жизнь.

В конце 1970-х — начале 1980-х идею активно подхватили архитекторы Америки и Европы. И совсем скоро БИМ-модели стали обсуждаться, однако, в то время проекты были ещё далеки от совершенства.

Что такое BIM-технология в строительстве?

Технологии информационного моделирования — BIM в сокращении от английского варианта фразы
Building Information Modeling — включают комплекс программного обеспечения для
моделирования зданий и сооружений, оформления всей необходимой документации, а также
управления массивом данных и коллективного участия специалистов в проекте. Один из
разделов проекта содержит смету и выполняется в специализированном ПО.

Интересно: В русскоязычном варианте часто встречается сокращение ТИМ —
технологии информационного моделирования. Оба варианта равнозначны.

Главное преимущество BIM-технологий обеспечено компилированием информационных потоков.
Благодаря этому вся база данных по проекту доступна одновременно архитекторам,
проектировщикам, сметчикам. Руководитель проекта может устанавливать уровни доступа для
сотрудников, открывать удаленный доступ, демонстрировать заказчику презентацию или весь
проект полностью.

Динамическое внесение корректировок отражается одновременно во всех разделах проекта. Это
исключает повторения и возникновение ошибок. Информационная модель используется для
управления на всем протяжении жизненного цикла здания. Рассмотрим подробнее программы
для информационного моделирования.

Где используется бим-моделирование

В основе бим-моделирования лежит проектирование 3D, но технология этим не ограничивается.
Использование информационного моделирования позволяет объединить в одном проекте
множество аспектов будущего объекта. Специалисты, владеющими соответствующими навыками,
заняты во множестве направлений.

В 3D создают:

• строительные объекты — здания, путепроводы, дорожную инфраструктуру, мосты;
• дизайн интерьеров — оформление жилого и нежилого пространства с учетом норм и
  стандартов
  и возможностью визуализации;
• визуализируют окружение, анимируют модели, настраивают цвета и текстуры;
• создают игры, кино, 3D-экскурсии;
• проектируют ландшафтный дизайн от планирования до презентации.

В строительстве информационная модель используется наиболее масштабно и продуктивно. В
одном проекте отражены все аспекты будущего объекта, включая конструктив, визуализацию,
интерьер и экстерьер, окружающий ландшафт, рельеф, климатические условия. На основе
всего комплекса данных формируют всю необходимую проектную и рабочую документацию.

Преимущества применения BIM-технологий

Единая цифровая платформа, используемая в процессе информационного моделирования, дает
архитектору и проектировщику возможности, которых не было раньше. Внедрение
бим-технологий не требует длительного обучения специалистов и может выполняться без
остановки текущих процессов.

BIM-моделирование позволяет:

• получить коллективный доступ к разным разделам проекта;
• исключить отклонения от проекта, оперативное устранять и не допускать ошибки;
• согласовывать все детали, включая проверку наличия материалов и элементов по базам
  данных, на проектном уровне;
• управлять проектом с учетом текущих рабочих процессов на строительной площадке;
• добиться эффективного взаимодействия всех подразделений от этапа проектирования до
  строительства и управления объектом;
• отслеживать изменения проекта в режиме реального времени, оперативно вносить
  корректировки во все разделы от проекта до сметы.

В рамках единой информационной модели применяются различные технологии от привычного
многим проектировщикам базового AutoCAD с чертежами в 2D до 3ds, позволяющего не только
выполнять проектирование, но и представить заказчику проект в наиболее эффектном виде.

Удобно: Виртуальная экскурсия по проекту позволяет осмотреть его внутри,
снаружи,
приблизить любой узел, просмотреть детализацию любого крепления или элемента.
Весомое преимущество информационного моделирования заключается в возможности
автоматизировать составление проектной документации, составление смет, спецификаций. В
документах можно оперативно учитывать ход работ, этапы строительства, динамику
оперативных показателей.